刚刚过去的5月，上海楼市的成交量继续往下走。

金丰易居&佑威联合研究中心的数据显示，上海前5个月商品住宅累计成交了334.82万平方米，月均成交66.96万平方米，相比去年前5个月的98.11万平方米的成交量，下跌了三成。

即便国家要求对于首套房的信贷相对宽松，但各个银行也会因实际情况而上浮利率。5月上海的成交量不足60万平方米，为罕见现象，买房贷款难加之地产开发商融资困境，地产的迷雾很难厘清。

同样在北京，5月的成交量为2009年以来的同期最低值，新房网签量为5336套，是2009年以来同期最低值；北京二手房成交量不仅连续两个月下跌，库存的二手房也在不断加高。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此表示，根据多年来的历史观察，在全年的交易情况来看，五月弱则全年弱。预计未来两个月，七月份或者前后将会出现房价拐点。

五月弱则全年弱

在相当大的一部分一二线城市之中，刚刚过去的这个端午小长假，楼市的成交均相对暗淡。

南京网上房地产数据显示，截至6月2日下午18时，端午小长假南京商品住宅共认购190套、成交113套，认购量仅为去年同期的四分之一左右，与2012年1017套的认购量相比更是相差悬殊。

而与此同时，南京房价在连涨24个月之后，终于在5月出现了拐点：中国指数研究院数据显示，5月南京房价环比4月下跌1.36%。

21世纪不动产市场部经理蔡冠宇告诉记者，5月是全年关键的月份，因为五月一旦比较弱，跟着6月份，及下半年的7月、8月由于天气炎热，房产都是行情的淡季。

“目前，首先5月的行情，跌破大家的预期，预想的"红五月"没完成，另外在政策面，上海等一线城市未看到有放松的迹象，而从信贷层面来说，虽然央行说信贷支持，但是从操作层面来说，首套房利率依旧上浮5%-10%、二套房是10%以上，所以市场依旧在徘徊。

从经济运行相对平稳的中部城市来看，房地产交易量也出现了一些盘整。亿房网研究中心发布的5月份楼市情况显示，武汉（楼盘）楼市上月成交套数勉强过万，销量比去年同月下滑两成。

在武汉的主城区，5月卖房7166套，较4月减少374套，与去年同期相比也下降20.4%。