专家称五月成交弱则全年弱

来源:地产中国网 2014-06-04 07:50:00

刚刚过去的5月,上海楼市的成交量继续往下走。

金丰易居&佑威联合研究中心的数据显示,上海前5个月商品住宅累计成交了334.82万平方米,月均成交66.96万平方米,相比去年前5个月的98.11万平方米的成交量,下跌了三成。

即便国家要求对于首套房的信贷相对宽松,但各个银行也会因实际情况而上浮利率。5月上海的成交量不足60万平方米,为罕见现象,买房贷款难加之地产开发商融资困境,地产的迷雾很难厘清。

同样在北京,5月的成交量为2009年以来的同期最低值,新房网签量为5336套,是2009年以来同期最低值;北京二手房成交量不仅连续两个月下跌,库存的二手房也在不断加高。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此表示,根据多年来的历史观察,在全年的交易情况来看,五月弱则全年弱。预计未来两个月,七月份或者前后将会出现房价拐点。

五月弱则全年弱

在相当大的一部分一二线城市之中,刚刚过去的这个端午小长假,楼市的成交均相对暗淡。

南京网上房地产数据显示,截至6月2日下午18时,端午小长假南京商品住宅共认购190套、成交113套,认购量仅为去年同期的四分之一左右,与2012年1017套的认购量相比更是相差悬殊。

而与此同时,南京房价在连涨24个月之后,终于在5月出现了拐点:中国指数研究院数据显示,5月南京房价环比4月下跌1.36%。

21世纪不动产市场部经理蔡冠宇告诉记者,5月是全年关键的月份,因为五月一旦比较弱,跟着6月份,及下半年的7月、8月由于天气炎热,房产都是行情的淡季。

“目前,首先5月的行情,跌破大家的预期,预想的"红五月"没完成,另外在政策面,上海等一线城市未看到有放松的迹象,而从信贷层面来说,虽然央行说信贷支持,但是从操作层面来说,首套房利率依旧上浮5%-10%、二套房是10%以上,所以市场依旧在徘徊。

从经济运行相对平稳的中部城市来看,房地产交易量也出现了一些盘整。亿房网研究中心发布的5月份楼市情况显示,武汉(楼盘)楼市上月成交套数勉强过万,销量比去年同月下滑两成。

在武汉的主城区,5月卖房7166套,较4月减少374套,与去年同期相比也下降20.4%。

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北京5月成交量为2009年以来的同期最低值,新房网签量为5336套,是2009年以来同期最低值;二手房成交量不仅连续两个月下跌,库存也在不断加高。
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