中房协:上市房企负债率创3年新高

来源:中国证券报 2014-06-04 07:41:00

原标题:中房协:上市房企负债率创3年新高

6月3日,中国房地产研究会、中国房地产业协会、克而瑞信息集团和北京中房研协技术服务有限公司发布《2014中国房地产年鉴》并举行新闻发布会。中国房协名誉副会长朱中一表示,目前房地产市场处在“三期叠加”时期,即增速换挡期、结构调整期、政策完善期,不存在崩盘的可能。而市场的分化也对房企的经营策略和盈利能力提出了更高要求,未来中小房企被淘汰将成为趋势。

房地产市场“三期叠加”

今年前5月,全国楼市成交量大幅下降,房价基本处于停涨或下降的状况。于是,房地产崩盘论开始蔓延。

“我不认同房地产拐点论、崩盘论。”朱中一表示,“房地产受宏观经济的影响很大。GDP增速从过去的10%以上下滑到现在的7.5%左右,没有人说这是崩盘。房地产稍有风吹草动就说是崩盘,这不客观。”

他认为,目前房地产市场是“三期叠加”,即增速换挡期、结构调整期、政策完善期。这表明房地产市场不会持续保持高增长趋势,未来增速会放缓;此外,限价限购等行政手段会逐步退出,长效机制的建立和市场化的发展会使得房地产市场更健康、更平稳。

华远地产董事长任志强也表示,今年房地产销售增速下降,但并不可怕。在城镇化推进背景下,房地产市场整体形势不变。借鉴国外经验,城镇化率一般达到70%后,城镇化进程才会趋于平稳。目前中国城镇化的快速增长必然带来房地产需求。

此外,由于供应资源匹配问题,人口向大城市集中的趋势,从过去十年到未来十年都不会变化。与此同时,中国家庭存在小型化的趋势,家庭户数的增加也会带来更多住房需求。这都是房地产持续发展的重要基石。

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中房协:上市房企负债率创3年新高
来源:中国证券报2014-06-04 07:41:00
目前房地产市场处在“三期叠加”时期,即增速换挡期、结构调整期、政策完善期,不存在崩盘的可能。而市场的分化也对房企的经营策略和盈利能力提出了更高要求,未来中小房企被淘汰将成为趋势。
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