地产中国网讯 据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2014年第22周(5月26日~6月1日)，北京住宅市场(包括新建商品住宅和二手住宅)网签总量为2994套，环比上周微涨1.32%，同比去年第22周4269套的成交量减少29.87%。

其中，新房网签量为1113套，环比回落3.05%，同比下跌42.12%;二手房网签量为1881套，环比增长4.21%，同比下跌19.82%。

同时，库存方面，第21周北京市新房存量从75123套增加到76760套，增长1637套。其中，5月31日当天，北京市新房库存达77085套的新高，新房入市量增加的趋势依然在持续。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，第22周的成交表现是低位缓慢复苏的一周，新房、二手房成交量均与上周基本持平。从近几周的市场成交来看，近期周度的市场成交基本围绕2900套的中位反复震荡，震荡上行的趋势依然较为微弱。从年度同期的对比来看，第22周的成交量明显低于去年水平，这也证明目前的市场成交依然低迷，市场观望情绪浓厚，复苏力度非常有限。

同时，胡景晖表示，受5月12日央行释放支持刚需置业信号因素的影响，近期商业银行对刚需置业在批贷效率、利率优惠方面已有一些变化。随着楼市复苏的乏力，未来6月部分商业银行或将跟进。受此影响，以及四月、五月新盘持续入市，由于22周新房成交依然低迷，未来一周，新房成交量预计将有小幅增加。在二手房的成交方面，受近期新房密集入市、市场成交冷淡的影响，二手房业主议价成交、调低挂牌价格的情况将持续，成交量缓慢增长、成交价格小幅回落的情况将持续。

胡景晖认为，4月至今，市场成交量低迷的情况依然在持续。尽管央行释放了刺激刚需入市的利好消息，但由于各大银行综合考虑市场风险、利润水平等因素，预计这一利好的实际作用依然较为有限，市场浓重的观望情绪短期内仍难以得到缓解，未来楼市成交量的小幅增长可以预期，价格的持续下行将是大概率。这一点在未来的几周的周度成交中依然将有所显现。

受央行信号的影响，胡景晖表示，商业银行支持刚需的行动正逐步落实，新房楼盘入市量也将进一步增加，低价或优惠力度较大的楼盘不断入市，未来一段时间一些远郊区县和城市外环的新房成交价格预计将持续回落。受新房价格回落的影响，这些区域二手房成交均价持续小幅回调的情况将持续。