购房者不再“买涨不买跌”

来源:地产中国网 2014-06-03 09:30:00

  这个端午,曾经的广州总价“地王”亚运城推出20套特价单位,价格相对2012年部分业主入市的价格,可以用“腰斩”来形容。

  而几乎是同时,中国指数研究院发布了5月房价指数,百城房价23个月以来首次环比下跌,跌幅为0.32%。数据一出,唱空声音陡然放大,“周期型调整”等说法不绝于耳,人心惶惶。

  不过,可能是所谓“房价大跌”的“眼球效应”过于巨大,很少有人注意到,在一片唱空的阴霾之中,这个端午,广州各路新开的楼盘事实上卖得不错。在开发商欲拒还迎、遮遮掩掩地推出的小规模让利刺激下,购买力出现了一小波释放。据多个一手楼销售现场数据显示,萝岗、白云、南沙多个楼盘首日去化达八成以上,一日成交千套楼盘。

  因此,笔者认为,虽然目前全国楼市陷入低迷,但由于前期数月成交量不高,人口净流入地区依然存在许多被压抑的需求,在政策一再松绑的情况下,部分购房需求将重燃入市冲动。而在信贷方面,虽然“降准”尚在讨论之中,但央妈已经发声“力挺”首套房了,下一步是否会有其他的“雪中送炭”?看来还需要时日去慢慢等待。

  不过,房企显然在等待的时间上并不宽裕。即使对于许多上市房企而言,为半年报中合格的销售数字奋斗的时间只剩下不到一个月,而上半年长期低迷的楼市给销售数据的提升带来了较大的缺口,跑量“补缺”成为上市房企本月最为急迫而艰巨的任务,小幅的降价促进回款也未尝不可。

  让开发商感到欣慰的是,原本在房价波动时购房者“买涨不买跌”的铁律受到挑战,在这一轮让利之中,降价楼盘更多成为“香饽饽”。而只要需求还在,楼市依然存在着反弹的可能性,楼价,尤其是一线城市楼价的所谓“大跌”显然难以到来。

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