鉴于未来房地产市场发展的动力来自城市化和居民迁移两大需求，已经实行3年的限购政策应该进行灵活调整：仍有房价上涨压力的北上广深按兵不动，其他城市因地制宜，放开外来人口购房限制，对本地居民购买多套住房则谨慎行事，同时，配套的市场化调控政策应该跟上。
最近半年以来，中国房地产市场出现了比较明显的变化，许多地区无论新房还是二手房的成交量都显著下降，房价也呈不同程度的增速放缓甚至下滑态势。在这种情势下，过去3年来在全国70多个城市实行的房地产限购政策是否应该退出引起广泛的议论，也有消息说住建部正在考虑允许各地方政府放开其限购政策。那么，房地产限购政策该不该放开呢?
回答这个问题，首先必须对当前中国房地产市场的总体形势做出一个基本的判断，然后分析其下一阶段的走势，才能得出一个比较科学合理的结论。
房地产市场拐点已到
当前中国房地产市场的格局已经转变，通俗来讲就是，其拐点已经来到。为什么这么讲?因为这一市场的主基调已经由过去的疯狂上涨转变为温和上涨乃至于调整。支持这一判断的有三大基本因素。
第一个因素是金融市场的大格局已经改变。今天的金融市场，由于金融改革启动等因素的影响，已经出现了对储户比较有利的局面。与过去银行存款只能获得2%-3%的年利率相比，今天收益率在5%以上的理财产品层出不穷，明显高过2.5%左右的通胀率，也高于2%-3%的租金回报率。持有现金所获得的回报大大提高，而且风险较低，已经使得不少投资者的偏好发生了变化，由过去的买房保值，转变为更倾向于持有现金。
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