英政府抑制伦敦地产泡沫“组合拳”尚未见效

来源:地产中国网综合 2014-06-03 09:25:00

据《21世纪经济报道》,伦敦金融城即将卸任的规划负责人Peter Wynne Rees 5月30日在BBC炮轰伦敦人正在被“俄罗斯脏钱”和“中国投机客”赶出房地产市场,因为很难跟后者竞争。

英国有史以来最昂贵的公寓海德公园一号一套公寓售出了1.4亿英镑的高价,出如此天价的是一名俄罗斯或者乌克兰买家。

撇开天价豪宅,普通伦敦居民在这个全英房价最高的城市置业也的确越来越难。第一太平戴维斯刚发布的研究报告显示,今年有更多来自伦敦的购房者搬出伦敦,选择在首都通勤圈的范围购房,去年这类房屋销售只占21%,今年至今已占到整体销售量的26%。

英国最大的房屋租售网站Rightmove的数据显示,在伦敦一幢4卧室物业的平均要价为98.3万英镑,同类型房屋在临近的萨里郡是65.9万英镑,肯特郡只要40.6万英镑。

伦敦作为全球资本优选的安全避风港,一直如磁石般吸引着拥有大量现金的海外买家;随着英国经济在欧洲领先复苏加上仍处于历史纪录低位的官方利率、英镑汇率等因素,伦敦物业传统海外买家军团中增加了来自中国的生力军。尽管伦敦房价过去一年上涨了18.2%,但对一些来自香港和中国内地大都市的个人投资者来说,伦敦的房子仍可称得上“价廉物美”。

今年以来,绿地集团先后在伦敦拿下两块地皮,拟建总投资额12亿英镑的高层住宅楼及配套项目;李嘉诚旗下和黄也获批在伦敦发展涉资10亿英镑的综合房地产项目。中国房地产开发商纷纷加入伦敦物业投资热潮,无疑也将帮助更多来自中国的个人投资者开启海外置业之路。

在海外投资者热捧之下,伦敦房地产价格蹿升速度已创下金融危机以来最高纪录,令英国人开始担心地产泡沫问题。

按Rightmove数据,伦敦物业的平均要价今年以来跳升了8万英镑,而且要价比2007年的高峰期还要高30%以上。抵押贷款机构理事会的独立数字也显示,与去年同期相比,今年一季度伦敦抵押贷款总额上涨了37%。

据英国土地注册局(Land Registry)统计,目前伦敦平均房价为40.4万;

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