二手房交易资金监管“叫好不叫座”

为了保证在房产交易中买卖双方的资金安全，2013年10月，我市房管部门推出了免费交易资金监管业务，但运行近8个月以来，业务量只有30单。那么，是什么原因让这项业务一直“默默无闻”呢？房管部门相关负责人认为，买房人缺少“安全弦”、嫌办理业务麻烦是主因。

8个月只受理30单

二手房在交易时，交易双方可能都会很“焦虑”：买房人一下子拿出那么多积蓄去买房，如果先把钱付给对方，最后房子因为各种原因没有完成过户，对于买房人来说损失可太大了。而对于卖房人来说，如果买主交了首付款后，就过户给他，万一剩下的贷款批不下来，余款交不了，对自己来说损失也不小。

为消除双方的这种焦虑，市房产管理局于2013年10月8日推出了二手房交易资金监管业务。买卖双方在达成交易协议后，买方将钱存到指定的监管账户，然后双方办理相关交易手续，待手续办妥后，资金监管部门再将钱打到卖方账户，这样就从根本上解决了二手房交易资金的安全问题，另外，这项业务也是免费的。

这本是一项对交易双方都有利的业务，但开通8个月以来，业务量却只有30单，这个对买卖双方都有利的二手房交易的“支付宝”平台在我市遇冷。

三大原因使资金监管遇冷

那么，为什么会出现这种情况呢？据调查，这其中的原因主要有三个。

首先是买卖双方缺少安全意识。采访中记者发现，多数市民认为采取资金监管的流程很繁琐，宁可承担风险，也不愿资金监管部门介入。在大庆市房屋产权市场龙南交易中心，就是否愿意采取资金监管的问题，记者随机采访了几名正在办理交易手续的市民，他们都表示，买卖双方都已在中介签订了合同，出现问题有合同保障，资金监管感觉挺麻烦的。

其次是中介公司态度不积极。记者发现，我市二手房交易大多是通过房屋中介完成的，而中介都希望以最快的速度办理完手续，他们不愿意“惹这些麻烦”，而且中介都有自己固定的业务流程，因此不愿意推荐买卖双方办理资金监管业务，这也导致了资金监管业务受冷落。

再次就是政策宣传不够。记者在采访中发现，有相当一部分交易者根本不知道还有资金监管业务。

监管过程其实很简单

谈到资金监管，大部分人认为办理过程会很麻烦。其实，二手房交易资金监管的过程非常简单，即“交件—存款—领证—取款”。

交件，即买卖双方达成交易意向后，到房管部门资金监管受理窗口签订监管协议；存款，即买方将房款存入监管账户；领证，即办理完交易过户手续后，买方领取新房产证；取款，即买方取得房屋所有权证后，交易保证机构核实后出具划转通知书，银行将房款划入卖方账户。这个过程由大庆市房产管理局负责对资金划转等情况进行监管。

市房产管理局工作人员表示，对于全款购买房屋的市民来说，只要买卖双方的各种资料齐全，在5个工作日内，买方就能取得房屋所有权证，卖方也能一次性收到全部房款，省去了很多中间环节。

对于需用担保贷款支付购房款的，买卖双方可以持相关材料到大庆市房屋置业担保服务窗口办理担保贷款手续，并签署相关文件，由担保公司给银行出具担保函。银行将贷款划到担保公司，担保公司按规定在交易完成后，将贷款支付给卖方。