房企眼中的楼市多空:是拐点还是高位震荡?

来源:地产中国网综合 2014-06-03 08:46:00

据《上海证券报》,如今的楼市,就像一个谜。有人看空,有人看多,莫衷一是。日前在中国指数研究院召开的“2014中国房地产上市公司研究成果发布会”上,无论万科泰禾,还是新城控股、北京城建、荣盛发展,抑或是各方专家,都对未来楼市各有各的看法。显然,一种分化的情绪已蔓延在楼市的各个层级。

好日子 “到头了”?

有人看空,有人看多。

“我相信最近大家通过微信,对我们公司的很多想法都了解很清楚了,所以不多说了。”北京万科副总肖劲在论坛上,避实就虚,大谈了许多万科转型的做法,可谓“此处无声胜有声。”而他所谓“微信事件”,就是不久前万科副总裁毛大庆,看空楼市,看不懂北京楼市的事件。

然而,对于北京万科的看法,泰禾集团总裁助理沈力男却给予反驳。

“我们坚决看好北京和一线市场。说到市场的变化,其实市场没有变,需求也没有变,变的是客户的预期。”沈力男说。

他甚至表示,想在北京房地产这个市场上生存,“你必须要坚守你的高品质。不能因为这个市场变化了,你就做减法。因为很多企业这样,市场一变化,本来精装变毛坯,本来大树变成小树苗,要恪守底线。”其言外之意直指此前北京万科项目。

与此同时,北京城建、荣盛发展等一些开发商也纷纷看好北京及周边市场,其中荣盛发展老总表示,还会继续在北京周边土地市场发力。

“我们对整个楼市前景还是看好的。当然,各地市场会分化,且会越来越严重,尤其是三、四线城市,但我们仍看好一线、二线和副省会城市,坚守原来的策略。以北京为大本营,向外围二、三线省会和副省会拓展。”北京城建副总经理张财广说。

银泰置地副总裁、财务总监黄中波又站在对立面。作为深耕商业地产的“大腕”,他不但认为很多商场会死掉,而且楼市也会回归。

“个人感觉,房地产发展到今天,某种意义上讲,已经违反了经济规律,没有哪个行业持续高增长十多年。其实在2007、2008年金融危机时,本身就该有次调整,因为各种原因没有调。到了今天,应该说房地产企业到了要调整的阶段,未来无论价格,或各方面都会平稳甚至适度下调。”他说。

黄中波认为,今年一直到明年,“我估计基本会走低。因为这是大形势,房地产逐渐从原来的高杠杆高利润,慢慢回归到与中国经济相符的水平上去。”

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房企眼中的楼市多空:是拐点还是高位震荡?
来源:地产中国网综合2014-06-03 08:46:00
如今的楼市,就像一个谜。有人看空,有人看多,莫衷一是。日前在中国指数研究院召开的“2014中国房地产上市公司研究成果发布会”上,无论万科、泰禾,还是新城控股、北京城建、荣盛发展,抑或是各方专家,都对未来楼市各有各的看法。显然,一种分化的情绪已蔓延在楼市的各个层级。
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