“任潘之争”折射出了什么

来源:地产中国网综合 2014-06-03 08:36:00

“政府离不开房地产这只夜壶。房地产是中国经济增长不可缺少的支柱,不会破裂,” 素有“大炮”之称的华远地产(600743,股吧)董事长任志强上周再提“夜壶论”,反驳楼市泡沫破裂。几乎同时,任志强的好友、SOHO中国董事长潘石屹在清华经管学院中国企业家论坛上高调绝言:“中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山。撞到之后,不但是房地产行业的风险,更大的是金融行业的风险。”

对于夜壶论,笔者断难赞成;但房地产产业链条长、波及面广是不争的事实。也正是因此,房地产调控和治理的方略更是要兼顾远近,从长计议。通过“任潘之争”,笔者梳理出了两大阵营,一是不希望房价下跌的阵营,二是期待房价下跌的阵营。

先看不希望房价下跌的阵营。这包括地方政府、银行、投资客以及房地产上下游相关产业链生存者。在前期房地产调控之下,有“土地财政”依赖惯性的地方政府,有的已经开始先于房地产开发商和银行,支撑不下去了。尤其是在经济下行压力加大的背景下,一些地方政府开始为房地产“松绑”。

银行是第二个不希望房价下跌的主体。道理很简单,房地产前端的地产金融、后端的个人住房贷款均与银行信贷有直接联系。尤其是在前端,房地产有更高的杠杆率,开发企业可以用土地和在建工程获得银行的信贷,预售之后又能靠预收款和个贷扩大杠杆率。因此,在抑制房地产的政策之下,银行与开发商的关系可谓“心有戚戚焉”。

投资客自然也不希望房价下跌。今年2月份,杭州出现了楼盘降价,购房者退房索赔闹剧。一些购房者虽然不是投资客,但其心态似乎与投资客高度统一—房价不能跌。

再看期待房价下跌的阵营。这一阵营包括尚未购房者和准备改善住房者。未购房者和准备改善住房者不仅希望房价下跌,更有甚者还乐见楼市崩盘,但在目前的房地产市场中,持币购房者实际上处于零话语权地位。

让我们回头梳理一下中央政府的调控之路。从2003年开始,楼市调控经历了限购政策、土地政策、财税政策,应该说成绩也不小,但房地产供应者把持话语权的状态没有扭转。政府目前正在想方设法改变这一现状。

房地产是否存在泡沫,泡沫是否会破裂,更加准确的判断可以从相关部门的报告中寻出端倪。银监会上周五发布的《中国银行业监督管理委员会2013年报》提出“严控房地产贷款风险”。《年报》明确,今年高度关注重点区域、重点企业,深入分析不同区域房地产风险的具体情况,及早制定风险防控预案,缓释风险。继续强化“名单制”管理,防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。

现实中已有信号,个别地区楼盘价格下跌已有先例。笔者预计,还会有更多实例出现,而这种先例出现的频率与数量更多取决于第一大阵营的态度。

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“任潘之争”折射出了什么
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“政府离不开房地产这只夜壶。房地产是中国经济增长不可缺少的支柱,不会破裂,” 素有“大炮”之称的华远地产(600743,股吧)董事长任志强上周再提“夜壶论”,反驳楼市泡沫破裂。
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