多城市写字楼将供过于求 商业地产亟须转型

来源:地产中国网综合 2014-06-03 08:23:00

近年来,我国商业地产快速发展,多地写字楼市场迎来新一轮供应高峰。然而,由于基础设施配套待跟进、商业地产去化的周期性规律等因素,国内多个大城市将面临阶段性的“供过于求”。

机构数据显示,预计至2015年,多个城市甲级写字楼总量较2013年的增幅均在30%以上,天津、沈阳两地的增幅更分别高达154%、139%。

业内人士建议,地方政府应严控城市开发建设强度,更多地从促进产业结构优化和城市功能完善的角度来调整土地利用结构,并进一步结合当地经济发展、产业最新动向、人口集聚速度规模等因素,合理把握商业地产开发节奏,实现与现代服务业更好协同发展。

多城市写字楼市场将“供过于求”

据全球知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕数据,从全国写字楼市场来看,未来三年的新增供应量已经超过了目前市场现有存量。若所有项目均按时交付,预计2014—2016年间中国14个主要城市的写字楼供应量将激增4080万平方米,接近2012年存量的2倍。而天津、沈阳和重庆等二线城市的写字楼存量规模将翻两番,远远超过需求。

商业地产的供过于求不仅直接拉低了开发商的投资回报率,更加剧了写字楼市场的泡沫破裂风险。以长三角重镇宁波市为例,该市写字楼未来三年的供应量超过了现有存量的50%。世邦魏理仕浙江董事总经理马英枢日前在“携手与共赢”商业地产高峰论坛上表示,宁波写字楼的需求主体来自本地企业,租用面积多在200平方米以下。大部分办公楼物业租金仅3元/平方米,而上海是8元多,投资回报率较低“许多二线城市的商业地产都存在过度开发的情况,这已经成为一个令人担忧的问题。”

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多城市写字楼将供过于求 商业地产亟须转型
来源:地产中国网综合2014-06-03 08:23:00
近年来,我国商业地产快速发展,多地写字楼市场迎来新一轮供应高峰。然而,由于基础设施配套待跟进、商业地产去化的周期性规律等因素,国内多个大城市将面临阶段性的“供过于求”。
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