潘石屹解读商业地产的创新力量

来源:中国广播网 2014-06-03 08:18:00

2003年6月,央行发布史称“121号文件”的房地产信贷通知,对房地产开发贷款、个人住房贷款都作出了严格规定。潘石屹敏感地发现,这次调控主要针对的是住宅,商业地产可能会是一个机会。于是2004年SOHO中国宣布从住宅地产转向商业地产。

潘石屹:其实我们说的商业地产是两部分,第一部分是商铺,第二部分是办公楼。北京的办公楼,我们从历史数据来看,从来没有过的空置率只有2%,基本上就是办公楼的话,北京没有空的办公楼,这是从来没有过的。一般的空置率都是百分之十几,7%、8%。现在只有2%的空置率,所以办公楼的租金在不断涨,这也是市场变化的规律,所以我们在租这个办公楼的时候,一点不发愁,尤其是在北京地铁边上比较繁华的地段。

2013年“双十一”天猫350亿的成交额,让马云在与王健林的赌局上抢得了先机,这也让全国的商业地产大佬们看到了危机,然而经历过缺吃少穿经历过70年代的创业,他们又怎么会惧怕危机,顶着压力冲刺,迎着流言前行,每一个危机给他们带来的都是新的机遇。

潘石屹:商业的话,确实面临着一个很大的挑战,就是网上购物的兴起,就是马云搞的这个网站,它叫做天猫,其中一天的成交额是180亿人民币,而中国最大的商场一年的成交额是40、50亿人民币,所以我觉得这个趋势还会继续下去。北京、上海,无论别的城市,真正的商铺可能以后需求量不会非常大,而这个商铺在设计的过程当中,更多的应该是一些餐馆、体验中心等,最近佳能在我们的物业中做的一个体验店非常好,它的营业额就是零,顾客就不断得看相机,这是一个趋势。另外,我们最近签了一个合同,是韩国的三星来做一个很大的体验店,它把我们别的公司都打发走,它自己做很大的体验店,我觉得这可能是比较有前途的。

他是睿智的企业管理者,他是敏感的市场风向标,他能从每个角落为自己的创新汲取养料,佳能体验店的进驻给了潘石屹一个商业地产发展的新思想,这就是潘石屹眼中的创新力量。

潘石屹:创新很重要,创新的伟大意义和价观就一句话…

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来源:中国广播网2014-06-03 08:18:00
2003年6月,央行发布史称“121号文件”的房地产信贷通知,对房地产开发贷款、个人住房贷款都作出了严格规定。潘石屹发现这次调控主要针对的是住宅,对商业地产是个机会,于是2004年SOHO中国宣布从住宅地产转向商业地产。
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