商业地产加速分化 市场步入理性增长期

来源:京华时报 2014-06-03 08:11:00

市场步入理性增长期

“商业地产在经历一轮狂飙后,开始进入波浪形上升阶段,同时,市场分化日趋加剧。”RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦近日如此表示,随着中国城镇化进程加快推进,一线城市的商业升级,中国商业地产已经走过躁动,步入新一轮的理性增长。

RET睿意德中国商业地产研究中心统计显示,2012年下半年是商用土地成交高峰期,商用土地投资热情高涨,在2012年第四季度达到顶峰,中国商用土地指数达到118.8。但2013年第四季度中国商用土地市场出现了市场拐点,到2014年第一季度,中国商用土地指数跌落到79.9,同比下降幅度高达29.4%。历经三到四年的建设周期之后,中国商业地产项目供应量也将在2016年至2017年之间达到高峰。

根据易居研究院一项统计显示,无论是从全国来看,还是从一线城市看,目前商业地产的总量已经达到饱和,甚至部分区域已经过剩,未来将进入商业物业面积增长速度远超人口增长速度的阶段,是人均商业面积继续提升的阶段,也是人们消费观念和行为方式继续发生转变的阶段、催升商业地产继续过剩的阶段。

在这样一个阶段下,商业地产将不断去粗存精、优胜劣汰、更新换代、不断升级。过去触地就赚、拿地就赢的时代已经过去,房企需要进一步修炼内功、打造精品、创新模式等才能够在新的形势下发展得更好。(京华时报 潘秀林)

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商业地产加速分化 市场步入理性增长期
来源:京华时报2014-06-03 08:11:00
由于新增供应不足,加之春节假期影响,造成今年以来商业地产租赁和扩张活跃度持续降低,净吸纳量呈下降趋势,租金水平也继续下滑。
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