救市效果有待检验
中国经济研究院发布的“我国23个省份 土地财政依赖度 排名报告”显示,海南省的土地财政依赖度超过50%,位居全国第4位,排名仅次于浙江、天津与福建。
张大伟向记者表示,从2010年宣布国际旅游岛规划导致房地产出现井喷后,海南房地产市场近年来逐渐变冷,部分区域如海口、琼海、陵水的情况开始恶化,这些城市前期过度开发投资,但由于人口净流入减少导致实际需求萎缩,难以消耗之前已经严重积压的土地及在售库存,因此地方政府不得不出台 “救市”政策缓解供求压力。
“从贵阳发布纳入本省其他多市人口基数享受本地户籍政策,到无锡买房落户面积降为60平方米,再到海口出台的落户新政策,根本目的都是为了解决人口问题。”张大伟认为,利用城镇化提高购房人口基数,特别是抢夺本省内有购买力的人群从而达到刺激房地产的目的,将成为更多二、三线城市“救市”的主要方向。
但克而瑞海南区总经理沈红认为,通过购房入户刺激需求,要视该地区户籍的实际含金量。包括海口在内的很多二、三线城市户籍吸引力不及一线城市,有能力在海口购买大户型商品房的购房者多数不会为了户籍而买房,加上《意见》中落户对象限定为海南户籍居民,因此购房入户对岛外客户刺激效应有限,预计上述新政对海口楼市影响有限。
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