新闻延伸

开发商4月底前争着领取预售许可，但他们想再推一轮“红五月”的算盘落空了,整个5月新房和二手房成交量都一路向下，同比环比数据不佳。

新房 5月份毫无回暖迹象

市住建委官网显示，整个5月，全市一共有26个住宅项目获得了预售许可。

这26个住宅项目中，怡景名苑、玉兰湾家园、龙山锦园小区、西山艺境(楼盘资料)嘉园、远洋云廷嘉园、富松小区、意墅园、悦府家园8个项目产生了不同进程的交易记录。同样是位于通州的金隅78墅虽然领取了预售许可，但还在蓄客阶段。同一个小区的高楼已经基本售罄，现在只剩下均价在3万元以上的中高端叠拼项目，代理商从2月份开始放风，到现在也并不着急。

开发商不着急卖房，和开发商着急卖房却卖不出去两种情况相叠加，导致5月新建纯商品房成交量比去年同期下降。“5月份市场毫无回暖迹象，尽管供应在大量入市，但是几乎没有带动成交。”链家地产市场部张旭说，低价开盘和“零首付”等促销过后，如果市场情况没有明显改善，预计“实质性降价”将会真正来临，“以价换量”或会重演。

二手房 买卖双方陷入僵持

“董姐，您家房源因为价格太高下架了，要不您考虑考虑，降个三五十万的再卖卖？”昨天下午，大兴区西红门链家地产业务员小张给自己的老客户打了个电话，想劝劝业主降价出售。“撤就撤呗，我不着急卖。”客户从话筒中传来的声音，不紧不慢。

据链家地产市场研究部统计，5月北京市二手住宅共成交6929套，成交量环比上月下降9%，与去年同期相比下降5.5%。“这已经是连续两个月的成交量低于8000套，市场低迷，观望情绪仍旧浓厚。”张旭说。

从今年开始，中心城区二手房成交占比一直在上升，而“刚需”集中的大兴区和通州区，则出现了持续下降的趋势。

“贷款收紧使得刚需购房人被迫离场，目前的市场也引发了购房人观望。”张旭说，由于降价已经持续一段时间，在房价回归较为合理的水平以后，业主能够继续承受的房价下降幅度十分有限，使得近郊区二手住宅议价难度明显加大，买卖双方僵持程度加深，对成交也造成明显影响。(北京日报 刘宇鑫)