京新房成交连续两月下滑 房企或选择让利跑量

来源:新京报 2014-06-03 07:36:00

北京楼市未见“红五月”。机构统计数据显示,5月,全市新建住宅签约5336套,同比环比均见下调。环比4月的6200套,5月新房成交量再次下调,降幅14%。此前4月新房成交量环比3月已经下滑。

20天新房库存增加约6000套

相比往年,今年京城楼市持续走低。5月推盘量虽然在增加,但许多楼盘开盘去化率只在七成左右,高一点的能接近九成,日光盘基本绝迹。如通州区5月13日开盘的华业东方玫瑰(楼盘资料 业主论坛) ,当天推出的近300套房源认购约260套,认购率接近90%,这已经算是京城5月楼市的佼佼者。

伴随推盘增加、成交降速,北京楼市库存也在继续增加。昨天,北京市住建委网站显示,包括期房、现房在内,全市新建商品住宅库存达到76760套。5月10日,北京新房库存重上7万套,达到70838套。20天的时间,新房库存增加了5922套。

价格方面,全市新房住宅成交价保持平稳。北京中原统计数字显示,扣除保障房,4月商品住宅均价25187元/平方米,5月为25197元/平方米。

值得一提的是,根据北京中原地产统计,全市总价在3000万元以上的高端住宅成交持续上涨,5月达到14套。单价超过10万元/平方米的楼盘中,鸿坤花语墅、四季世家、御府77等均有成交。

6月预计有35个楼盘入市

统计显示,6月,全市预计开盘的项目达到35个,依然处于较高水平,供应量将持续上涨。

北京中原地产首席分析师张大伟表示,6月是上半年最后一个月,为冲刺半年业绩,房企将会选择加大入市量。与此同时,受自住型商品房、信贷政策等影响,房企也将选择“让利跑量”。

6月,北京金隅嘉业(金隅万科金隅·观澜时代) 旗下两个自住商品房项目,朝阳北路高井的汇星苑和东坝的汇景苑也有可能入市。有房企人士对记者表示,一旦摇号结果公布,数量众多的非优先自住房认购家庭发现购买无望,极有可能回流到普通商品房市场。

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二手房市场量价齐跌

新京报讯 (记者张旭)5月,北京二手房市场量价齐跌。北京中原地产统计数据显示,5月,全市二手房签约6929套,环比下降9%,成交价也继续下调。

统计显示,5月全市二手房成交价为3.02万元/平方米,相比4月的3.1万元/平方米下调2.6%。年内累计下调幅度超过6%。北京中原地产首席分析师张大伟表示,二手房议价空间加大,市场转变为买房市场。在信贷政策不出现大幅扭转的情况下,二手房价格还将有15%左右的调整空间。

(新京报 张旭)

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机构统计数据显示,5月,全市新建住宅签约5336套,同比环比均见下调。环比4月的6200套,5月新房成交量再次下调,降幅14%。此前4月新房成交量环比3月已经下滑。
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