北京上半年市场供应高位收官 6月33项目入市抢收

来源:地产中国网综合 2014-05-30 21:16:00

价格 入市项目价格趋向透明化

与老项目后期相比,纯新盘项目由于没有前期售价的比对,定价上也相对灵活,这也使得6月份的供应市场价格更加透明化了起来。

与今年前五个月多数项目对价格三缄其口的销售态度不同的是,6月份拟入市的33个项目中,近半项目给出了预期的销售价格,而在公布价格的16个项目中,包括韩建青春誌、泰禾拾景园、龙湖滟澜新宸、汇航桃园、京西·金泰丽湾等项目在内,有八成的项目都是首次入市。

对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析,与旺市时期开盘定价保持神秘,根据最终蓄客量制定价格,从而实现利润最大化不同,当前购房需求不足的背景下,新盘及早公布定价是为了让购房客户更直观、透明地了解项目情况,才能更好地促进客户购买。

行情

中高端项目与自住商品房供应加码

在自住型商品房将逐渐挤压刚需项目生存空间的业界共识下,从6月份开始,市场供应结构的调整已经初现端倪。据亚豪机构统计,在6月份北京计划入市的33个项目中,中大户型的中高端项目数量多达16个,占比高达5成。

而与此同时,自住商品房项目——金隅汇星苑、金隅汇景苑已经于5月21日进入联网资格审查查询阶段,5月25日起接受官方咨询,并有望于6月上旬摇号,率先进入市场。

由此,6月份的供应市场中,不但改善型房源的供应正在持续提速,而且以刚需市场为支撑的中低端市场也开始出现变化,商品房项目经过前一轮的抢跑后,供应速度开始减慢,而自住商品房将逐渐步入历史舞台。

对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析,纯商品住宅市场将日渐偏向高端化,而刚需市场将由越来越多的自住型商品房占据主角。任启鑫预计,经过6月份市场供应端的调整,从今年3季度开始,市场成交也将会出现小幅度的结构调整,而在中高端项目对价格的拉升与自住房对价格的拉低两方作用下,成交价格将出现拉锯式调整,但长期来看,随着中低价位的自住型商品房项目的相继入市与成交量的增多,今年整体市场价格下滑将成为必然。

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北京上半年市场供应高位收官 6月33项目入市抢收
来源:地产中国网综合2014-05-30 21:16:00
随着5月即将结束,房企开始全力冲刺上半年销售业绩,此外,2013年出让的地块已逐步进入上市周期,房企去库存压力有所上升,因此在叠加作用下,近两个月上市项目量开始有所增多。
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