【地产中国网·原创报道】一个毛坯房均价9200元/㎡，一个精装房均价9300元/㎡，两个楼盘同样位于重庆市渝北区北部新区照母山板块，毛坯房“颇受打击”。

毛坯与精装同价

据了解，北大资源博雅项目是北大资源集团抢占重庆大热片区照母山的重点项目，于2013年12月开盘，建筑面积50万㎡，目前楼盘均价9200元/㎡。

无独有偶，恒大照母山项目于2014年5月25日开盘后，以均价9300元/㎡、套内送精装1500元/㎡的价格优势迅速抢攻照母山片区，成为该区杀出的一匹“黑马”，对毛坯房均价9200/㎡的北大资源??博雅形成不小压力。

“我们的高层房源套内面积在49-80平米，价格在8800元到9400元之间吧。洋房要贵一些，套内面积约108-131平米，均价11000元/平。”北大资源??博雅的一位置业顾问对地产中国网记者表示。

随后，记者同样致电恒大照母山项目的售楼中心，得到的答案是“恒大照母山的精装高层套内面积在44-73㎡，套内起价8460元/㎡，送1500元/㎡精装，套内均价9300元/平。”由此可知，从高层房源价格上来看，北大资源??博雅并无优势可言。
北大资源：暂时不动

出现了如此强劲的竞争对手，北大资源??博雅会采取什么调整思路吗？在记者采访时，北大资源·博雅总经理夏丁透露，“不同的项目，地段不同，特点也不同，我们项目的地段是照母山最好的，毛坯房有毛坯房的优势，精装有精装的特点，就看购房者的具体需求了，目前我们还是先看看吧，暂时没有调价的计划。”照母山，地处重庆两江新区中央商务核心区与都市功能产业带的复合地带，板块具备枢纽区位、自然资源、交通格局、土地储备等优势，因此吸引了众多国内外品牌实力房企进驻，从刚开始的中渝、金科和融创地产，到如今龙湖、协信、恒大等，每天都上演着激烈的竞争。

“目前来看，恒大照母山项目的价格优势是很明显的，不仅是对北大资源??博雅，应该说对整个照母山的楼盘销售都造成了一定影响和压力，包括万科、协信等。”中原地产重庆数据资源中心负责人孙刚如此分析。

那么，时间上早于恒大照母山开盘的北大资源博雅是否错估市场？产品定价失误？

“北大资源博雅因为是去年开盘，从当时的市场前景和区域发展来看，它的定价并没有太大问题，只是今年的市场和金融政策发生了一些变化，而恒大照母山的精装房今年5月才开盘，它采取了“首付三年分期”的策略，所以肯定对早开盘的项目销售产生了一些冲击。”孙刚表示。

说到金融政策，不得不说到今年以来银行信贷收紧问题，尽管央行曾向各银行“喊话”，但收效甚微。不少近期开盘的房企为了跑量，主动调整营销策略，其中，“首付分期付款”成了最有效的方式，比“团购”、“折扣”更吸引人眼球。而北大资源??博雅自开盘后，优惠举措甚少，无疑，在竞相开盘后的众多项目中，它面对的竞争将会更加残酷。

据知情人士透露，截至目前，北大资源博雅项目的去化在70%—80%，而仅仅开盘几天的恒大照母山去化也已达到70%左右。

“不过，北大资源博雅和恒大照母山的项目还是有区别的，面对的销售群体也不太相同。前者有高层、小高层、普通住宅和花园洋房，既有刚需盘也有改善性住宅，所以去化的速度慢算正常。恒大的项目则主要是高层，中小户型居多，面对的群体就是刚需客，所以它去化快也符合常理。”孙刚告诉记者。