经历了第一季度的冷淡之后，豪宅市场果然在第二季度回暖。在专家看来，豪宅市场是一个小众市场，受宏观经济形势及整体楼市的影响较小，而财富人士的数量和财富的总量，以及地域、地段是影响豪宅市场的最重要因素。在北京，财富人士以及财富总量的不断增长，支撑起了豪宅市场的需求，在2013年取得北京销售双冠的西山壹号院，其销售火热态势一直延续到现在，近期推出一层一户500㎡家族大宅。

4月豪宅市场持续升温

初夏的楼市“有点凉”，但北京豪宅市场的成交量，却逆势上涨。统计数据显示，2014年4月，北京59个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目共成交141套，环比增加4%。总价在千万级以上的豪宅成交量明显提升，其中1000万元以上的豪宅4月成交51套，占比36%，2000万元以上的豪宅项目也签约了10套，占比为7%，而3月份该数据仅为12套和4套。截至5月25日，北京成交总价在3000万元以上的高端豪宅物业成交达12套，占全市成交的比例达0.36%。这一成交量也是历史高点，这一比例在2013年全年仅为0.19%。

业内人士分析看来，整体社会资金紧张，导致高端豪宅供应增加，因为稀缺，所以大多豪宅项目入市缓慢，开发商有意识放缓销售节奏。在目前资金紧张的情况下，开发也增加了之前供应少的豪宅。所以市场可供购买的豪宅增加，成交量出现了上升。

土地价格攀升 西山壹号院价值凸显

不是所有的高端物业都可以称作豪宅。有业内人士认为：“豪宅的最大价值恰恰不在实用价值，而是强调出生地，更强调依附城市资源，强调配套资源的中心度和核心度。”判断豪宅的标准，首要的便是稀缺的地段价值。只有处于最核心的地段，才能拥有最稀缺的配套资源。地段对于豪宅而言具有不可取代性和稀缺性。

西山壹号院地处北京三山五园皇家御苑风景区，北靠北京市重点打造的海淀北部新区科学城，西接200万平米百望山森林公园、昆玉河，南临260亩北京药用植物园，东临软件园二期。这里可以说是中国财智最集中的区域，地段的稀缺性毋庸置疑。

更重要的是，西山壹号院已经是北京西山脚下的绝版地块，北京市严格控制海淀建设用地的供应，近几年鲜有土地入市，除了西山壹号院等几个在售新盘之外，未来将难有新盘再现。

目前，西山壹号院仅余数席500平米家族大宅，一层一户，360度观景，极为稀缺，受到京城高端置业人士的高度关注。近期区域再次传来利好，地铁M16线路已经开工建设，区域交通再次升级。地理位置的绝版难现加上融创高端品质产品，西山壹号院升值前景可谓非常乐观。

【王者气度】

500平方米空间尺度，一层一户，360度观景

西山壹号院产品向来以超大尺度著称，500平方米空间，一层一户原石官邸，两梯一户的设计，彰显居住者的从容气度。居室内部，主卧双衣帽间、双盥洗池，加上独立保姆间、观景书房，尽享从容。

楼王占据最佳地理位置，远离永丰路的喧嚣，更为幽深安静，保证了居住的私密性。西侧便是园区内保留的10万平方米山境私园，以错落起伏的坡地造园手法，循西山山脉之连绵起伏，与百望山国家森林公园、北京药用植物园一同形成三园合抱的拱卫式格局，360度观景视野将三园的四时美景尽收眼底。

【文脉深厚】

知名学府林立，全程名校教育

西山壹号院地处教育资源最集中的海淀区，云集了包括北大、清华在内的68所大学，包括人大附中、清华附中在内的中小学203所，包括中国国家科学院在内的科研机构213所。

除了区域教育资源优势外，西山壹号院仍不断发力社区教育配套，引进北大附小实验幼儿园，知名小学中关村二小距项目仅500米，区域内已经规划引进首师大附中，实现全程名校教育。

西山壹号院内部的北大附小实验幼儿园，占地面积7000平方米，规划14个班级，国际标准的食堂、儿童活动场地配备、双语教学，师资方面充分发挥北京大学附属小学卓越师资品牌的优势，将小教与幼教有机结合，教师队伍由北大附小低年段教学名师、有幼教经验的幼儿教师和具有学前教育专业背景的硕士生、本科生组成。

【圈层生活】

高端私属会所，营造高尚圈层生活

西山壹号院的开发公司融创中国，一直专注于高端物业的开发和管理，擅长于高端居住生活的呈现与创新。据了解，西山壹号院成交业主多为京城隐贵阶层，有着良好的家族威望与教育背景，约85%以上为本科及硕士以上学历，在金融、地产、科技、教育、能源、贸易等领域享有盛名。在详细研究了京西财富阶层的生活需求后，融创中国在西山壹号院的配套设施上，不惜重金为业主提供一个高尚的圈层生活，打造了京城独树一帜的定制级私家观山商业配套——西山汇，功能涵盖室内外观山双泳池、私藏酒窖、高端餐饮、健身、瑜伽、棋牌室等高端业态，为财智领袖提供了又一个圈层社交的绝佳地点，为业主搭建起足不出社区的高尚休闲平台。

【高端商业】

全临街商铺发售

西山壹号院商铺限量发售，采用“一字型、全临街”的规划布局， 97%使用率，支持多种高端业态，最大化吸纳永丰路高端人流，咫尺昆玉河，项目周边中关村软件园、中央党校、国防大学、国际关系学院、清华大学等高等学府环伺，万柳高端豪宅区、西山别墅区汇集北京最有购买力与消费力的高端精英，形成区域内的强势引力，加上地铁16号线财富列车开通，串联国家级旅游区、上地软件产业园、中关村核心区几大商圈，强力吸附京西高端消费族群。