有望进一步升温
业内人士认为，二季度将进入高端住宅市场传统的销售旺季，在供需双方的推动下，预计北京高端住宅的成交量还将会有所上升。
由于2013年末出台的调控政策使若干高端住宅项目推迟了入市时间，在未来9个月内，北京高端住宅供给量将有所增长。第一太平戴维斯近日发布市场报告预测，今明两年内，将有10个左右高端住宅项目入市，且多数项目的预售价格都超过10万元/平方米。其中，多个地王项目都将在今年登场，包括中赫万柳书院、保利海德公园(楼盘资料)、万科此前收购凯德的地安门项目，以及三里屯的通盈中心等都计划今年开盘入市。
第一太平戴维斯研究及顾问咨询部经理董月告诉记者，由于前期拿地成本较高，计划在今明两年入市的这些高端项目均价都相对较高，最低的价格预期也在7万元/平方米左右，而多数项目的预期售价均超过10万元/平方米。目前北京高端甲级公寓的成交均价在6.3万元/平方米左右，预计未来这一价格将会逐渐升高。
在宏观政策层面，据《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》规定，“十二五”期间，北京三环内原则上不再新增供应住宅用地。随着北京的城市化进程，核心区的土地供应日趋见底，这更加凸显了核心地段的不可复制性和稀缺性。据亚豪机构统计数据显示，目前三环以内仅剩3324套可售住宅，相比去年同期减少了1000套，可见中心城区的住宅产品将愈加珍贵。
在任启鑫看来，北京高端住宅市场出现的量价双增凸显买卖双方对市场的信心，在核心区住宅价值持续走高的驱使下，无论是出于自住、投资还是收藏等心态，高净值人群都会不断加大对北京核心地段住宅的投资，位于四环以内特别是三环以内的高端住宅销量会进一步升温。另一方面，开发商在对市场预期不断走高的情况下，其售卖策略也将更富前瞻性，不会像中低端市场一样“舍价保量”，而是追求高品质、高利润。
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