杭州商铺租金出现下跌 饭店、足浴店纷纷歇业

来源:地产中国网 2014-05-30 08:35:00

饭店、足浴店、棋牌室纷纷歇业

杭州商铺租金出现下跌

许多旺铺已不再旺。

家住城西的张先生最近想租一间商铺,他跑了城西的好多地方,一直关注商铺市场的他惊讶地发现:“现在抛出来的商铺好多,而且租金的价格也跌了一些。”张先生说,原先一些一直用来做足浴、棋牌房等很旺的商铺,现在也空了出来。

而据21世纪不动产相关数据统计,城西区域的部分商铺挂牌量今年比去年激增20%左右,而成交量却只有去年的一半。

城西部分商铺租金下跌

在过去,签署商铺租赁合同时,每年房租递增似乎已成行业惯例,少则5%,多则10%,商铺的房东们似乎成为了唯一不用担心收成的一群人,每年租金水涨船高,而一铺养三代的说法也似乎真的得到了应验。但在经济环境不景气的大环境下,再加上网络经济的强势崛起,实体经济日益艰难,不少商铺的身价已经没有过去那般坚挺了。

21世纪不动产文二西路店已经开了许多年,但今年以来该店店长毕经理发现周边的商铺似乎有了一些变化,除了一些拐角位置特别好的商铺仍旧奇货可居之外,其它一些来挂牌或出租的商铺价格和2013年相比有了比较明显的变化。

毕经理告诉记者:“去年文二西路主干道上的一线商铺价格租金基本上达到5.5元至6元/平/天,但今年2月份以后价格已经回落到了4元至5元/平/天左右,有些位置稍差的甚至还有继续讨价还价的余地。”

而价格的下调并没有带来成交量的提升,据粗略统计,今年同期该区域的商铺成交大概只有去年的50%左右。而且今年以来,一些持有大量商业地产物业的投资公司,还找毕经理商量过代理出租或出售的事情,在相关的价格和租金方面都有所下调。

武林路服装店变成餐饮店

不光是城西,从今年春节过后开始,武林路一带的商铺转租率也比较高。根据房途网高级数据分析师叶菁提供的情况统计,目前武林路转让的店铺以服装店为主,转租的原因并不是因为房租高,而是受到网络购物的影响。从2009年开始,武林路一带商铺的月租金几乎没有波动,维持在20元/平/天左右,从去年开始出现了下滑,现在的租金价格在15-20元/平/天之间波动。

“某中介公司武林店今年5月份在武林路出租了5单商铺,之前都是品牌服装店,转让后的商铺有卖奶茶的,有卖板栗饼,都变成了饮食店。”叶菁表示。

从售价方面看,去年上半年行情最好的时候,武林路部分商铺单价卖到了18万元/平方米,但现在部分同类商铺的挂牌单价是15万元/平方米。因为售价相对比较高,武林路一带的商铺投资回报率偏低,有的房东便想着出售,然而这一带商铺的价格实在太高,因此也一般乏人问津。

王先生手里有四季青的好几个商铺,前几年行情好时,手里的铺子就和皇帝的女儿一般,根本不愁租不出好价格,甚至一个铺子会有好几个客户抢着承租。而今年以来,王先生明显感觉到了丝丝凉意,他手里的铺子刚想和下家谈涨价,下家就底气十足的表示如果涨价就换别家租,王先生深感事情不妙,到市场里一打听,这才发现今年市场里的商铺不要说涨价了,有很多铺子出租的价格明显比往年还低了不少。以王先生所在市场为例,该市场在四季青片区属不好不坏中档的一个,一般行情是租金每年35万元到40万元之间,而今年价格跌到30万元到35万元,某些位置一般的30万元以下完全可以轻松租到。

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家住城西的张先生最近想租一间商铺,他跑了城西的好多地方,一直关注商铺市场的他惊讶地发现:“现在抛出来的商铺好多,而且租金的价格也跌了一些。”张先生说,原先一些一直用来做足浴、棋牌房等很旺的商铺,现在也空了出来。
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