教育政策的变化对“学区房”的影响已经初现端倪。一些传统学区房热区“狂热”渐退，如海淀区万柳、五道口。 新京报记者 侯少卿 摄

正在进行的北京小学入学信息采集将于明天结束。而今年4月，北京市发布的《2014年义务教育阶段入学工作的意见》，进一步强调了免试“就近入学”的原则，还取消了“共建生”。

教育政策方面的变化，对房地产市场的“学区房”影响已经初现端倪。一方面，传统学区房热区“狂热”渐退；另一方面，部分“普小”并入“牛小”或直升重点中学的片内二手房成为市场焦点。

新老学区冷热不均

往年，传统名校是热门的择校对象，也推高了学区房的价格，投资客看到学区房的上涨空间，炒房获利者不在少数。以可上中关村三小的蜂鸟社区为例，房源均是40-50平方米的小户型，买家多是以低总价获得入学资格。在孩子入学期间，不少家长还需将蜂鸟社区的房子出租，然后在附近租套两居室。等到孩子毕业后，再将蜂鸟社区的房子卖掉。

而随着鼓励就近入学及落户年限门槛提高，之前被炒高的区域价格有回落的趋势，投资客也闻风抛售。

但另一方面，推行“就近入学”，“九年一贯制”促使一些不知名的学校周边住宅形成新的学区房，价格则呈现上涨趋势，为孩子上学而换房的家长不在少数。

“不让择校，学区房就成为上名校的最有效的途径。”一名刚买了学区房的家长说。

学区房价格畸形将改变

据了解，北京中小学优质教育资源近几年来不断扩大，尤其是2014年布局上发生了较大变化，北京新教育地图的推出，使得优质教育资源覆盖范围越来越广。另一方面，还将发布落户年限门槛等细则。北京市教委也提醒家长不要盲目购买学区房。

东城区研修学院副院长马福贵表示，政策导向是拉平所有小学和初中的水平，鼓励就近入学，保证九年义务教育能尽可能减少孩子负担。资源均衡了，也就无所谓学区房了。

伟业我爱我家分析师孔丹认为，大的教育集团的成立，和九年一贯制试点的推出，有利于打破以往因教育资源的过度集中，“学区房”价格畸形的现象也将逐步得到解决。