据《北京青年报》，4月底一个周末的晚上，孙河某豪宅售楼处，销售总监田先生（化名）告诉北京青年报记者，今天整整一天，一套房都没卖出去，而放在以前，这样的局面不可想象。

“虽然现在是人们所说的观望期，但我们这样品牌公司的楼盘好歹每月能卖几十套，基本一天一套，但现在这种情形的确让人很担心。”田先生说，本来在他眼里的“王牌”销售们现在也不灵了，他取消了与未婚妻的出行计划，每天盯在售楼处，每一个前来的买房人他都要接洽，争取促成成交……

而当天有媒体关于房地产市场观望的报道中，有这样的标题—《自住型商品房观望效应蔓延至豪宅市场》、《豪宅卖不动了》等等。但令人惊奇的是，半个月不到的时间里，即在5月中旬，田先生所在的楼盘推出的几十套房源，被抢购一空。而且北京同时热销的还有不少此前陷入销售困境的高端盘。

在限购政策没有任何松动、银行贷款仍然扎紧口袋、自住房入市效应还没有发挥作用的情况下，楼市没有理由突然火爆。那么，到底是什么原因使“日光”高档盘频现5月？到底是市场的真实反映还是人为制造的结果？北青报记者通过一周的调查，终于找到了真相。

谜底一

价格暗降 千万元以内高档盘成抢手货

记者通过亚豪代理机构提供的资料显示，5月高档盘销售排名中，千万元以下的高档公寓、经济型别墅受宠，而几个热销盘留下没卖出去的房源，基本都是该批房源中最好、当然也是最贵的户型。截至5月22日北京共有58套商品住宅成交价超过5万元/平方米，成交面积为1.9万平方米，而4月同期则成交了104套，2.1万平方米。足以说明，价格是否经得起买房人认可，成为目前高档房好不好卖最关键的因素。

“其实现在所谓热销盘，基本都是改善型楼盘，但在人们眼中是豪宅罢了，因为都是低密度产品，总价都在千万左右，而低于千万、性价比突出的楼盘无疑成为淡市中的宠儿。”北京某别墅负责人徐先生对记者说。

有业内人士坦陈了目前改善型楼盘以及高档楼盘价格暗降的事实。据了解，眼下别墅项目由于总价高、买房人资格受限等综合因素影响，销售业绩不佳，迫于无奈，他们纷纷推出了能够迎合市场又能规避降价之嫌的产品，以价格优势换取热销，一来缓解楼盘的资金压力；二来给市场带来热销迹象，以期赢得买房人的购买欲望。

近期表现突出的低密度项目远洋天著(楼盘资料)和龙湖双珑原著都是明显范例。二者均是以高端别墅著称的产品，主力户型均在2000万元左右。但这两个造成“日光”的楼盘恰恰推出的并非其主力户型，而是被称之为“平墅”的产品，双珑原著的平墅680万元起的价格一出，顿时“秒杀”买房人，所推房源被抢购一空。毕竟，虽然不是别墅，但能享受到别墅的环境以及在国内名列前茅的物业管理服务，更何况680万元在北京北五环沿线也只能买到130-150平方米的一套公寓。