抛售物业加快推盘节奏

据首开股份2014年一季度业绩报告显示，首开股份首季度仅累计实现签约面积 21.8 万平方米，同比下降58.6 %；实现签约金额28.2亿元，同比下降61.4%；销售回款仅为32.2亿元，同比下降46.8%。这样的业绩也无疑令首开股份的财务问题雪上加霜。

明年上半年首开股份将面临更为严峻的还款压力，仅信托资金的到期还款额就超过50亿元：平安信托15亿元计划2015年2月5日到期；云南信托15亿元计划2015年4月24日到期；厦门信托12亿元计划2015年3月27日到期；山东信托10亿元计划2015年2月7日到期。

首开股份表示，2014年一季度扣除预收房款后的有息负债率约为45.6%，属于房地产上市公司中等水平，偿债压力可控。总体而言，其财务状况存在一定的压力，但仍属于合理范畴。

为了救赎，2014年，首开股份放缓拿地节奏，加快推盘并抛售一部分物业。

日前，首开集团抛售泰安泰山国际饭店有限公司88%股权及5800万元债权以及北京雁栖舫宾馆整体产权。有专家表示，房企抛售部分物业，最根本的原因是可能就是缓解项目背后的各类资金压力。

对于财务压力的种种质疑和首季度销售的同比下滑，首开股份近日专门发布了公告。公告称，一方面是因为去年一季度销售的基数较高，另一方面是公司今年一季度推盘量较少，特别是在北京地区推盘较少。按照计划，首开股份今年二、三季度公司将加大推盘力度。

截至2013年末，首开股份在北京市内共有24个在建项目以及拟建项目，北京以外地区共有24个在建项目以及拟建项目，首开股份全年新推盘面积为136.6万平方米。

“2013年首开股份在北京地区大兴、通州、朝阳、亦庄等地拿地12块，保障房所占比例较大。保障房也主要针对刚需住房一族，市场需求仍然巨大。在京津冀一体化的情况下，下半年首开集团业绩将会有一定保障。”朱文嘉告诉时代周报记者。

“在保障房方面，首开股份主要是做经济适用房起家的，具有一定的比较优势；在商品房方面，作为身处房地产宏观调控下的国资企业，首开股份的中低端商品房的优势很明显，土地成本、平均地价和平均房价都相对较低，有成本优势和品牌优势。”宋延庆告诉时代周报记者。

2014年第一季度，首开股份的拿地节奏也明显地放缓，3月份首开股份未新增土地储备，整个一季度拿地进度相对去年同、环比均明显减速。今年4月以来，首开股份新增1宗土地储备，与行业龙头万科联手以7.63亿元获得北京大兴区一幅地块。

5月25日，位于北京霍营站的首开国风美唐朗观开盘，推售4#、11#、14#共计492套，仅9个小时便售罄，首开股份回笼资金达12亿元。