楼市压力下三四线城市寻求突围

来源:地产中国网综合 2014-05-29 11:07:00

2014年关于房价的新闻一直层出不穷,从年初的杭州楼盘降价引发的“崩盘论”到众多房产业内专家纷纷表示今年楼市将迎来拐点,再到一季度全国几大重点城市房价涨幅持续收窄、成交量明显下跌,真实的数据显示楼市正在开始降温。

5月1日,铜陵一则个人住房公积金贷款新政策正式开始执行,该政策一经出台就引起了社会广泛关注。该政策具体如下:

一、单位缴存住房公积金1年以上、个人连续正常缴存住房公积金3个月以上的行政事业单位职工,以及与用人单位签订1年期以上劳动合同、且连续正常缴存住房公积金3个月以上的企业单位职工,在购买普通自住房时,均可申请个人住房公积金贷款。

二、个人住房公积金贷款最长期限为30年。有条件的缴存职工,贷款申请期限可在距法定退休年龄计算出的年限基础上延长5年。

三、职工及配偶双方均连续正常缴存住房公积金,且满足个人住房公积金贷款其他条件的,继续执行每户家庭最高可贷款额度40万元的规定;单职工连续正常缴存住房公积金家庭申请个人住房公积金贷款的,最高贷款额度由25万元提高到30万元。

四、首次购买普通自住房申请个人住房公积金贷款的,首付房款比例由30%调整为20%。

五、还清首次个人住房公积金贷款的职工家庭,可再次申请个人住房公积金贷款,首付款比例不低于40%,贷款利率在同期贷款基准利率的基础上上浮10%。

六、职工及配偶申请住房公积金贷款购买超出普通商品住房套型建筑面积的自住住房,首付款比例不低于60%。

七、承租保障性住房的职工,申请个人住房公积金贷款购买承租保障性住房的,给予贷款利息补贴。补贴标准暂按个人住房公积金贷款实际执行利率的50%执行。在贷款偿还期间内,补贴对象超出保障性住房保障范围时,停止对其贴息。

从放宽个人住房公积金贷款申请条件到延长个人住房公积金贷款最长年限,此次铜陵出台的个人住房公积金贷款新政处处透露出浓浓的刺激购房的意味。如此有力的救市政策,如此高速的政策出台,让许多人不禁要问:“现在的楼市持续走低,已经需要政府出面救市了么?”

由于各地房地产行业的特殊性,目前房地产政策大多为各地结合当地情况制定,全国统一的房产政策早已无法适应全国各地复杂的房地产行业形势。此次安徽铜陵5月初就公布了新的刺激市场政策,可见对于三、四线城市而言当前楼市下行形势下压力已经显现。

著名财经评论员叶檀表示:“未来中国经济想要保持高速增长难度是很大的,房地产行业在大形势下很难逆市增长。”对于三、四线城市来说,缺乏大量的置业人群,供销比一直居高不下,全国多地“鬼城”频现。

可以预见,未来楼市下行压力下一、二线城市加速走量,三、四线城市政策刺激市场将成为常态。同时,众多业内专家也表示房价不太可能出现大幅度跳水,房价增速放缓则是公认的事实。(万家房地产)

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楼市压力下三四线城市寻求突围
来源:地产中国网综合2014-05-29 11:07:00
2014年关于房价的新闻一直层出不穷,从年初的杭州楼盘降价引发的“崩盘论”到众多房产业内专家纷纷表示今年楼市将迎来拐点,再到一季度全国几大重点城市房价涨幅持续收窄、成交量明显下跌。
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