无证销售 产权缩水近七年

中瑞公馆分三期开发，一期是13层的板楼和29栋别墅准现房，占地10万平米，建筑面积20万平米，明年年底交房;二期三期是联排别墅、独栋别墅和花园洋房。

上述置业顾问表示，项目会经历至少三次调价的空间，开工、开盘、封顶各调一次，每次调高1000元/平米左右，预计现房之后，达到1.4万元/平米。同时，该置业顾问表示项目将在下周一(6月1号)之后开工。

根据《商品房预售许可证》取证的相关条件，多层建筑必须完成主体结构的三分之一以上，高层建筑完成地面以下的主体工程。

当记者问及该项目在未开工的情况下是否取得预售证时，置业顾问表示，“现在还没有预售证，要等到4个月之后才能下来。不过现在属于预售期，可以订房，也可以交首付和全款，我们会与购房者签订一个小型的内部购房协议，等预售证下来后再签住房买卖合同。”

为了打消记者的疑惑，该置业顾问先后找出中瑞公馆取得的《国有土地出让合同》和《建设用地规划许可证》等相关文件。《国有土地出让合同》上显示，中瑞公馆在2007年9月份摘得怀来县东花园镇羊儿岭村北地块，用于商业和住宅用途。如果以现在的购买时间推算，该项目的产权年限缩水至少七年。

“我们已经卖出去了七八十套，送出去二十多套海南房。但优惠活动截止到项目开工，您可以先交两万元的订金，如果不想要了还可以退款。”置业顾问如是说。

随后，地产中国网记者致电河北省张家口市怀来县住房建设局，查询中瑞公馆关于商品房预售许可证的相关信息。接通电话的工作人员经过查询后告诉记者，该项目仅别墅产品办理了预售证，板楼产品并未办理预售证。

同时，上述工作人员表示，无证销售肯定是违法的，而内部签订的认购协议也不受法律的保护。

依据《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，我国房地产交易实行预售许可制度，开发商未经许可而预售房屋。

毕文强表示，开发商未取得商品房预售许可证明，而与购房者订立房屋买卖合同的，应当认定无效；但如果开发商在购房者起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。购房者可能面临合同无效而造成房财两空的后果。而根据规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

而一位不具名的业内专家表示，随着京津冀一体化政策的推行，很多非京籍楼盘在五证并不齐全的情况下开始借机销售，而且促销手段多样。因此，购房者一定要谨慎，以防上当受骗。