郑州房产——地产中国郑州频道

楼市正在发生着微妙的变化，一方面郑州的房价虽然坚挺，但成交量已经开始萎缩;另一方面，低首付、零首付的购房方式再度大行其道，开发商刺激成交的意愿不言自明，让不少购房者对后市有些雾里看花。

郑州的房价会不会大跌?市场调整期是等待还是出手?对于很多有购房需求的购房者来说，随着楼市各种政策走向猜测不断升级，关于楼市多空之争的“口水战”也在不断升级。

疑问

垃圾短信多了，房子不好卖了?

“15分钟同城生活，××巨惠30万，双气双地铁，低密度不限购……”在不到两个小时的时间里，曹鹏收到了数条类似的卖房短信，同样的语调，同样的巨大优惠，诱惑着他这个刚需族。

在一家政府机关工作的他，到了结婚的年龄，为了一套中意的房子，他不仅没少跑售楼部，还到处留电话号码。没想到的是，今年过了年，全国楼市普遍低迷，他在一片降价声中，选择了观望等待。

烦恼的是，降价的房子没有来，卖房的短信却捷足先登。据他统计，每到周三周四，各种卖房短信就会蜂拥而至，“多的时候一天有30条，少的时候也不会低于15条，有的业务员晚上八九点还给我打电话，这是不是意味着房子不好卖了?”

曹鹏的猜测并非毫无根据，从记者对业内人士的采访来看，不少人认为，近期的卖房短信骤增主要还是因为市场持续低迷，楼盘销售压力增大。

“主要还是看中短信广告便宜。”一家开发商的营销负责人透露，随着楼市的持续低迷以及市场预期的悲观，开发商都在大幅缩减广告营销预算，由于短信广告成本低廉，且在客户群的选择上更加精准，因此被开发商扎堆采用。

很明显，这并不是什么新情况，以往市场情况好的时候，开发商犯不着为了省点儿广告费而滥发短信，现在随着市场调整，销售情况不如以往火爆，卖房短信自然而然就多了起来。

现象

低首付楼盘多了，成交量少了

与卖房短信同时多起来的，还有低首付、零首付的销售花样。郑州楼市目前很多楼盘推出低首付购房活动，首付分期，降低购房门槛，缓解购房者资金压力，这一巨大诱惑吸引不少刚需购房者的眼球。

据不完全统计，截止到5月份，郑州市及周边县市的项目中，共计有16个项目采用了首付分期的低首付方式，包括恒大金碧天下、昌建誉峰、盛润锦绣城、亚星盛世、建业贰号城邦、华润悦府、祝福红城等多个在售项目。

“房贷利率上调、贷款审批周期延长等原因增加了购房者的购买成本和买房周期，买房积极性受到一定打击。开发商此次推出低首付的活动，可在一定程度上调动购房者的积极性。”一位业内人士分析道，低首付销售政策更多的是刺激成交，打破成交量持续走低的困局。