而就郑州市场而言，更多的迹象显示，楼市并没有出现类似杭州那样的大幅度下跌。而且，随着城市规模的不断扩大，城市交通体系的完善，在中原经济区建设的大背景下，郑州城市吸引力仍然在持续增强，整个城市的房价长期来看仍然处于上行通道。基于此，不少业内人士仍建议自住需求购房者可以抓住目前楼市的低谷期，不要像2011年和2012年那样，错过了最佳的入市时机。但与此同时，他们也提醒有投资需求的购房者要注意控制和防范风险，不能用过去的经验盲目投资。

此外，现在不少楼盘为促销推出特价房，面对特价房到底该不该出手?上述业内人士觉得可以出手。他表示，一般的特价房挑的单位比较一般，进一步降价的可能性基本没有。

机构观点

楼市下半场，“跑得快”赢未来

今年1~5月受银行信贷紧缩、存量增加等因素影响，大中城市商品住宅成交量比去年同期普遍下滑2~3成，个别城市甚至下滑4~5成，市场成交量表现欠佳。尽管部分开发企业采取比较明智的大幅降价策略“以价换量”，但是，上半年整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来，甚至在第三季度仍然会延续这样的市场行情。

那么，在接下来的时间里，房地产企业应该采取哪些策略应对市场成交量下滑?尤其是对于下半年来讲，房地产企业是继续博弈市场?还是以“现金为王，跑量制胜”?

同策咨询研究部总监张宏伟认为，楼市已进入下半场，市场难免会有分化、洗牌的现象发生。尤其是在2014年，我国正处于宏观经济触底与转型的关键一年，此时，楼市行情也不容乐观，已有大量中小房企面临债务违约的风险，个别品牌房企已被收购股权。在这样的特殊时间段，2014年将成为中国品牌房企之间决胜负的关键一年。在已处于楼市下半场的2014年，房企尤其是大型房企必须在规模与利润率两方面同时占据优势，才可能在未来有自己的立足之地，否则，难免被市场边缘化或者被动离开房地产行业。

在规模与利润率两方面，规模的重要性在当前是最重要的，规模的意义在于一个房企的市场占有率以及影响力，在当前，受银行信贷紧缩影响，在市场基本面欠佳、成交量普遍下滑的市场背景下，房企还应该未雨绸缪，继续采取“跑得快”的高周转率市场策略，以现金为王，把握市场主动权，主导未来市场格局。

张宏伟认为当前市场当中降价幅度不大甚至继续博弈市场的行为，势必会影响这些项目的去化速度，从这个角度来讲，降价幅度不大、博弈市场不一定会利于这些企业在当前相对胶着的市场背景下跑赢市场。同时，这样的市场行为只能让现有项目停滞不前，降低项目及企业的资金周转率，有可能会因此丧失更多的发展机会。

（来源：大河网——河南商报）