购买力蒸发
施永青反复向记者强调,打击腐败正在成为扰动楼市的重要因子。
“在一些二三线城市,以前开发商很容易就可以拿到预售许可证,即使楼盘还不符合预售条件。但是,现在反腐之风越刮越烈,违规获得预售许可的情况已经大幅减少。”施永青称,因为严格的审批,有些城市甚至整个下半年都有可能没有楼盘上市。
他坦言:“如果没有楼盘批出来,我们在这个城市的投资就白费了,我们派了这么多人去,就是准备它开盘,它开不了盘,我们原来人员的投资、前期规划,就没有任何回报。开发商也是一样,原来开盘有钱收,现在不给开盘,资金就很紧张。再这样下去,房地产产业链上的企业都会受拖累。”
反腐败对于楼市的影响或不止于此。施永青称:“据我们在一线的同事反馈,确实有官员正在抛售房产,而且比例也还不低。这部分购买力不仅蒸发,还成为市场下行的重要动力。”
施永青也承认,楼市的调整正在给他所掌舵的这家中介公司造成不小的麻烦,一个直接的影响是,开发商开始拖欠中介代理行业的佣金。“现在开发商拖欠了我们很多佣金,有一些是已经到期,有一些是应收账款。到期的钱没法收,就在一定程度上影响我们的营运了。”
不过,谈及中原地产的应对策略,施永青的回答显得很淡定:“我一路都是‘无为而治’,公司可以根据自己的处境去想办法,市场可以‘养多少’,我们就做多少。”(第一财经日报)
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