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楼市进入调整期开发商普遍加大推盘力度

来源：地产中国网 2014-05-29 08:59:00

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　　随着楼市进入调整期,近期各种促销优惠活动密集出现,种种事实表明, 开发商普遍加大了推盘力度,且节奏明显加快。

　　根据链家地产市场研究部统计数据显示,截至5月25日,北京市新建商品住宅的库存量为75067套,回到2013年1月份的水平。

　　链家地产分析,由于前期拿地和开发量大,当前市场中供应处于持续释放的阶段,而市场交易长期低迷,新房市场库存压力持续攀升,开发商面临一定程度的销售和回款压力。

　　从全国重点城市看,据中国指数研究院最新发布的《中国主要城市房地产市场交易情报》显示,上周(5月19日-5月25日),42个监测城市中,17个主要城市库存再度创下新高。数据显示,42个城市中,21个城市累计成交面积同比降幅11%,同比下降城市达到34个。

　　业内人士认为,面对高企的库存压力,开发商当前基本策略是力求快速周转的销售策略,“以价换量”的现象因此开始出现,如“零首付”、“特价房”、低价开盘、团购与打折优惠等,这表明了当前开发商为赢取客户已经开始变相“降价”,虽然幅度不是很大,但是已经说明当前的市场格局已经发生变化,客户的主导地位将逐渐显现。

　　至于北京楼市究竟何去何从?专家分析认为,在三四线城市房地产市场陷入供过于求的僵局背景下,房企对于北京房地产市场的信心并未改变,目前加速推盘,一方面是为了冲刺上半年业绩目标,另一方面也是为了积蓄资金抄底土地市场、布局未来。

　　不过,也有专家表示,对于北京的房企来说,今年的销售目标比较高,很多全国化房企都把北京作为销售的重要板块,北京市场的房企依然需要加快库存的去化,所以在二季度的入市节奏会逐渐加快。作为楼市风向标的北京市场走势仍值得密切关注。

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