健康发展要靠长效机制
今年全国两会。有关部门负责人曾在会上公开表示，今年的楼市调控政策以“分类调控”为主。随后，杭州等地便传出调整限购。武汉市也曾向上级建议，放松远城区楼市限购政策，研究出台分区域的楼市政策。
业内人士表示，既然国家确立了“分类调控”的思路，等于给地方政府下放了调控权，一些楼市不景气的城市就会“理所当然”地放松。“地方确有自主调控的权利，但有些该坚持的政策必须继续执行，否则会给市场传达错误的信号。”李国政说。
今年年初，住建部在安排全年房地产调控工作时，就提出实施分类调控、因地制宜的思路，明确要求北京、上海、广州、深圳四个住房市场供需矛盾较为集中的城市继续从严实施限购政策和差别化的信贷政策。同时要求房价下跌的城市重视消化存量，控制商品房新开发规模，控制预售许可审批进度。
“分类调控不等于取消限购限贷。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授说，一个城市是否需要取消“限购”，要看是不是有取消的必要、市场是否陷入危机、库存是否难以消化以及有没有取消的条件，并对取消后的消极影响进行评估。
张东认为，二三四线城市大多已经出现供应过剩，即使放松限购意义也不大，短期内房地产市场或将延续降温。未来的房地产市场，政府部门将更加推崇市场的作用，并配以房产税、信贷等手段，建立长效性针对性调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
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