地产中国网讯  12月13日下午，由地产中国网和中国豪宅研究院联合举办的《中国顶级城市豪宅价值标准》发布会在北京CBD核心豪宅--首创禧瑞都•天禧示范区举办。活动现场，凝聚了众多豪宅专家智慧和心血的《中国顶级城市豪宅价值标准》首次发布。复旦大学房地产运营研究所专家、豪宅研究院院长朱晓红、首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池、北京首创朝阳房地产开发有限公司总经理贾宜良、北京万科企业有限公司副总肖劲、首创禧瑞都•天禧项目副总经理邹双喜、骏豪地产集团营销管理中心总经理张胜、第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼、地产中国网总编辑谢红玲等豪宅领域的专家和开发商代表济济一堂，就发布《中国顶级城市豪宅价值标准》的意义以及未来市场前景进行了深入探讨。

近年来，伴随着房价的持续攀升，豪宅市场的整体价格也进一步上扬，顶级豪宅群体扩容趋势更为明显，以往总价在3000万到5000万的顶级豪宅在北京上海这样的一线城市都凤毛麟角，如今单套总价在5000万以上的新产品仅北京就有几百上千套，过亿的豪宅更不鲜见。与此同时，在高端置业需求的强劲推动下，豪宅产品也在不断升级。然而，尽管如此，由于标准缺失，自诩顶级豪宅、名实不符者也不在少数。所以，厘清顶级豪宅的标准显得非常必要。

为此，秉持“专业成就价值”理念的中国互联网新闻中心旗下新媒体地产中国网与专注这一领域研究的中国豪宅研究院携手，从品牌房企优质豪宅项目中发现总结他们的特质与体系价值，结合国际研究成果，制定了首个中国顶级城市豪宅的价值标准。

“价值标准不是技术标准，也不是行业标准，制定和发布它的用意在于提示业界，豪宅不只是好房子的概念，也不只是豪华的标签、门第的炫耀，它是高品位的宜居生活的载体。” 中国豪宅研究院朱晓红院长如此诠释《标准》的意义。“希望《标准》的推出，有助于市场的良莠分开，推动行业的理性繁荣和进步。”地产中国网总编谢红玲表示。

发布会上，朱晓红院长提出，顶级城市豪宅（公寓）必须具备以下特征：一、项目所在地必须是中国中心城市的中心地带，比如北京CBD的核心区域、上海的小陆家嘴，能够充分地显现地段资源禀赋的稀缺性;二、在品质上尤其是在舒适度上有比较优势，真正具备“出则闹市，入则桃园”的环境优势，能够尊享地标价值；三、有企业品牌、产品品牌、服务品牌的多重优势；四、具有升值空间与典藏价值；五、充分保障安全性、私密性，能让业主享受到贵宾级的尊崇感。

对此观点，现场其他嘉宾表示了认同。北京首创朝阳房地产开发有限公司总经理贾宜良便表示，他们在开发禧瑞都天禧项目的过程中，也对海德公园一号、纽约曼哈顿的ONE57等这些与之地位相当的国际知名顶级物业做了考量，发现作为世界名宅，其价值共性也不外乎以下几点：一、位居城市的核心地段，承载着影响国家发展决策的核心枢纽，能代言国家的历史和兴衰；二、地段拥有世界级的地标，并以足够产品的高度自成地标；三是拥有城市核心区域最为稀缺的世界级公园；四是垄断了城市乃至国家顶级生活资源。这些观点与《中国顶级城市豪宅价值标准》基本吻合。

首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池则从马斯洛的需求理论指出，作为满足人类自我价值实现需要的豪宅，不仅要讲求区位，而且在硬件配备的数量和质量上都要做到充分的满足，更重要的是要关注高端人群的精神层面需求。

万科北京公司副总经理肖劲则表示，位置是豪宅产品的关键因素，尤其随着时间的推移，位置所带来的稀缺性价值将日渐凸显。

第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼也表示，无论是香港、美国还是欧洲，豪宅产品最重要的定义就是地理位置，这是基础原则，此外，套型面积等硬件标准设置以及物业管理、业主质素、未来的保值增值属性等都是重要的衡量因素。从目前中国的顶级豪宅价格与与伦敦、香港、纽约等其他国际城市位列前十的顶级豪宅相比，价格差距在70%左右，所以中国顶级豪宅市场的上升空间仍然很大。

骏豪地产集团营销管理中心总经理张胜认为, 北京作为首都和国际大都市，拥有中国乃至世界上得天独厚的资源和优势，这也为顶级豪宅的产生奠定了基础,也给开发商开发顶级豪宅很大的机会和空间。因此，作为顶级豪宅的开发商，需要以真正的艺术创作家的心态去打造产品，做到真正精神上的贵族式产品，这样才是最顶级的。真正顶级的豪宅一定是最有文化，最能够代表城市文化脉络和时代精神动向的，只有这样才能对得起独特的资源和平台。

据首创禧瑞都•天禧项目副总经理邹双喜介绍，正是因为占据了北京核心区繁华地段，天禧首批推出的产品中不少业主是社会名流，由于身份和社会地位的原因，他们需要一定的社交圈，需要收藏、享受和家庭的天伦之乐，而天禧正符合了他们的需求，因此受到了高端圈层人士的青睐。