专家:房地产周期性调整已经开始

来源:地产中国网 2014-05-28 09:06:00

日前,国家信息中心经济预测部主任祝宝良在介绍当前经济形势和宏观调控政策等情况时表示,中央陆续推出的政策更多是刺激基础设施建设投资,稳定制造业的投资,短期对房地产的投资起到了一定的刺激作用,但是对房价的影响还没有显现出来。

“我个人认为,房价到了一个阶段性的波动当中下行的区间,但是决不会出现房价急剧下行的局面”。祝宝良认为,今年或者明年可能是房地产出现一个阶段性拐点的时间。

对中国房价上升主要原因做量化分析后,他得出结论:中国房价上升40%的原因来自刚性需求,30%源自于土地购置价格的上升;此外,还有30%的原因带有投资投机性。

而刚性需求度量依据是平均年龄在23岁的人口数量,因为中国人平均结婚年龄为23岁。但是从今年开始,23岁人口数量出现下降,今年或者明年是个拐点,刚性需求也会下降。

对于投资性购房,祝宝良认为,2011年以后货币回归到正常,超发的货币追逐房地产的影响会滞后1年~2年,到今年投机性需求不多了,再加上去年的限购、限贷政策,土地价格滞后两年影响到房价,中国的刚性需求在下降,影响到房价的因素都在导致房价稳中下降。

周期性调整已经开始

国家统计局发布4月70座大中城市房价数据显示,70座大中城市房价上涨幅度进一步趋缓。

另一个特点是,历年4月份都属于需求恢复期,而2014年却背离了这个“规律”,70座大中城市房价下调的范围进一步扩大,这意味着楼市开始出现周期性调整,下行趋势愈加明显,房价拐点基本确立。

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日前,国家信息中心经济预测部主任祝宝良在介绍当前经济形势和宏观调控政策等情况时表示,中央陆续推出的政策更多是刺激基础设施建设投资,稳定制造业的投资,短期对房地产的投资起到了一定的刺激作用,但是对房价的影响还没有显现出来。
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