目前，二手住宅价格指数已连续4个月出现同比、环比双双下降，新建商品住宅价格同比、环比指数 也连续3个月双双回落。一、二手住宅价格环比涨幅降至2013年以来最低。同时，前4月商品房销售面积和销售额降幅分别达6.9%和7.8%，幅度较第一 季度继续扩大。进入5月份后形势更加不乐观，楼市继续低迷，市场观望情绪继续浓重。只要不放水货币信贷，笔者预计，最迟第三季度全国性房价拐点将会到来。
总之，楼市周期性调整已经开始，房价拐点越来越明显。各级政府聪明的做法是，顺应这个大趋势，使房价尽快回归理性价位，防止泡沫风险越吹越大，出现断崖式下跌的崩盘风险。
短期降温非长期崩盘
某财经评论员认为：“虽然我短期看淡，但强烈反对近期甚嚣尘上的崩盘论。”按照国际规律，如果 一个国家房市崩盘了，房价将整体性下跌超过30%（如1991年后的中国台湾，2006年后的美国），甚至超50%(如1991年后的日本，1997年后 的中国香港)；下跌时间一般会超过2年～3年（如美国、中国台湾），甚至是5年（如中国香港、日本）。而这次我国楼市的波动和调整，仍属于短周期性质的降 温，而非长周期性质的崩盘。这次调整的幅度不会特别大，调整的时间也不会特别长。另外，我国经济和楼市的区域差异很大，不同城市的调整时间和幅度，也存在 明显差异。一般而言，库存压力小的一线和部分二线城市调整时间短，而库存压力大的三、四线城市则时间会长些。
在此情况下，无论是开发商还是购房者，需要采取两点措施。其一，需要态度谨慎（不要急于投资与扩张），且行且观察（如地方救市动作、中央调控态度）；其二，需要深入分析和研究不同城市的库存压力、城市基本面变化，从而判断不同城市房价的抗跌能力， 以及下一轮市场复苏后的房价爆发力。
原标题：专家:房地产今明两年是“拐点” 调整已经开始
来源：欧浦钢网
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