昆明将迎来地铁商铺投资潮 盲目跟风要不得

来源:地产中国网 2014-05-28 08:45:00

随着4月30日昆明地铁1、2号线首期工程试运营开通,昆明地铁时代真正来临。在地铁启动的一刹那,因地铁而生的地铁商业也随之而来,精明的开发商看到其中蕴含的巨大商机,地铁概念的楼盘开始层出不穷。不过,目前昆明地铁还处在起步阶段,人们对地铁物业的概念还比较模糊,什么样的物业才是真正的地铁物业?对投资者来说又该如何挑选地铁旺铺?业内人士分析认为,未来几年内昆明将迎来地铁商铺的投资热潮,但切莫盲目跟风,只有对地段、人流、房企实力等因素进行综合评估并选择适合自己的产品,才能真正实现地铁商铺的巨大收益。

纵观整个昆明楼市,打着“地铁物业”旗号的楼盘有很多,“地铁物业”已然成为楼盘升值的代名词,但到底何谓真正的地铁物业?

资料显示,城市轨道交通直接影响区主要为一次客流吸引区,该区域内面向轨道交通主要以步行出行方式为主。根据调查,通常人们可接受的步行活动空间为5分钟半径的范围。1993年美国建筑设计师哈里森?弗雷克提出的TOD开发理念,同样认同5-10分钟半径步行路程为TOD开发区域范围。因此,可以认为,处在距离轨道站点5-10分钟半径内的居住物业项目为严格意义上的地铁物业。一般意义上,人的极限步行速度为6公里/小时,则地铁物业的范围极限应为距离轨道站点500米半径内。

因此,500米左右的距离+10分钟的时间、空间组合,被认为是置业地铁楼盘的“黄金距离”。

商业金铺=地铁+核心圈层

地铁商铺的客户多而集中,即时流动性很强,一向被视为“交通流动性物业”。“投资地铁商铺应重点考虑商铺顾客的集聚距离,地铁核心圈层是最佳选择。”某业内人士分析道。

资料显示,对于商业地产而言,地铁辐射效应大致可分为三个圈层:即地铁核心圈层、地铁上盖圈层 (即地铁出入口空间区域)、地铁辐射圈层。而距离站口100米半径范围内即为地铁核心圈层,最适合做商业。

“光凭单独的一条地铁线路,不足以打造成熟的商业氛围。而位于商业繁华地区的地铁商铺除了地铁交通带来的客流量外,还能吸纳商业圈层原本就有的消费者,双倍客流无疑会给这些商铺带来更好的收益。”有专家指出。

作为城市中轴的人民西路,其在昆明城市规划以及昆明人心目中的地位和重要性是毋庸置疑的。在昆明整个轨道交通规划中,人民西路也是少有的与地铁线完全重合的城市道路——预计明年年底通车运营的地铁3号线与人民西路完全重合。

人民西路贯穿了昆明的三条环线,一条路串联了五华区、高新区以及西山区三个市级行政区,它不仅仅是传统意义上的西市区中轴线,也是昆明城市中心的延伸,延续了南屏街片区的繁华,是昆明城骨架中的担纲之路。依托人民西路这一城市中轴以及小西门的成熟商业氛围,一环地铁商圈正在成型,伫立于人民西路旁的楼盘成了名副其实的“地铁物业”,其投资价值自不必说。

“因为该区域为核心商业区,人流量大、市场需求旺、商业氛围浓厚,业态以零售、服务为主,适宜长线投资。”有投资人士直言。

据预测,地铁3号线于明年年底通车运营后,初期日均客流量将达到20万人次,如以每人每天在地铁商铺消费5元计算,那么每天地铁商铺将会有100万元的营业收入,1个月的营业额将达到3亿元,据保守估计,地铁商铺一年的销售总额或将突破30亿元。

此外,研究还表明,虽然写字楼对轨道交通的直接依赖程度低,但若写字楼旁有地铁,就意味着员工拥有了快速、准点到达的交通工具。整个办公区,也拥有了保证大流量人群转移的枢纽。于是,对于写字楼的增值也有一定作用。

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昆明将迎来地铁商铺投资潮 盲目跟风要不得
来源:地产中国网2014-05-28 08:45:00
随着4月30日昆明地铁1、2号线首期工程试运营开通,昆明地铁时代真正来临。在地铁启动的一刹那,因地铁而生的地铁商业也随之而来,精明的开发商看到其中蕴含的巨大商机,地铁概念的楼盘开始层出不穷。不过,目前昆明地铁还处在起步阶段,人们对地铁物业的概念还比较模糊,什么样的物业才是真正的地铁物业?对投资者来说又该如何挑选地铁旺铺?业内人士分析认为,未来几年内昆明将迎来地铁商铺的投资热潮,但切莫盲目跟风,只有对地段、人流、房企实力等因素进行综合评估并选择适合自己的产品,才能真正实现地铁商铺的巨大收益。
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