6月或成降价窗口
二手房市场也陷入低迷。受新房销售低迷影响,上海的二手住宅价格指数今年首次出现滞涨。21世纪房地产研究数据显示,上海二手房市场5月以来成交低迷,之前一些热门郊区板块的二手房价格出现较大幅度下行,例如自贸区外高桥板块、唐镇板块。上海二手房价格虽然出现滞涨,但市区内环价格依旧比较坚挺,从数据上看挂牌价格并未有太大变化,更多是成交时的议价变化。
21世纪不动产上海区域市场研究部贺兆顺表示,二手房最近卖不动,部分去年涨幅过快的区域价格下调较大。整体来说房价平稳,部分急售的房东愿意降价都是个案,但还没有蔓延。在一些市中心配套比较成熟地区,房东议价空间幅度不是很大。不过,郊区板块如松江、闵行的部分区域价格出现了5%左右的下调。
在低迷市况下,开发商急于推盘跑量。上海新房市场正在迎来一波供应高峰,越来越多的企业希望尽快出货,争夺购房者,以应对尚不明朗的下半年。仅5月24日、25日两天,上海就有14个项目开盘或加推。其中,绿地集团有4个项目周末集中出货,分别为绿地海域苏河源、绿地·蔷薇四季、绿地海域观园以及绿地新瑅香公馆。这4个项目主要针对刚需人群,采用不同程度的促销手段。
“如果5、6月份的销售情况不佳,一些项目折扣的力度会加大。”业内人士表示,虽然之前开发商的降价意愿不强,多数仍在观望,但这会随着业绩压力增大而发生变化。尤其是一些上市房企上半年销售不佳,正面临半年报的压力,6月或出现集中降价窗口。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,房企能否降价到位,不仅是激活当前楼市成交量的关键,也是缓解房企库存压力的关键。为尽快回笼资金,预计下半年会有更多房企以价换量。二手房市场将会与新房市场呈现一定的联动效应。(来源:中国证券报)
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