政府最多容忍房价下滑10%

来源:地产中国网 2014-05-28 07:52:00

投资人表示,开发商到底有多挣钱、能扛住多大房价下跌一目了然。

日前中天城投的信披文件显示,部分项目即便售价下降三成,地产公司还是能够实现盈亏平衡。不少网友感叹,这次地产公司是彻底脱了“底裤”,底线全部暴露。

中天城投:房价跌三成 在贵阳项目仍能保本

根据中天城投披露的增发方案,该公司融资不超过30亿元中,将用于贵阳国际金融中心一期商务区项目 (以下简称金融中心项目)、贵阳市云岩渔安、安井回迁安置居住区E组团 (公租房组团)项目和补充流动资金。其中,预计总投资74.43亿元。

一般增发都会有可行性报告,在关于金融中心项目的可行性报告中,中天城投对风险和收益进行了预估。根据合富辉煌《贵阳市商品房2014年3月成交月报》,募投项目贵阳国际金融中心一期商务区项目所在地贵阳市观山湖区2014年3月写字楼平均成交价为9108元/平方米。

在这个基础上,开发商测算,如果销售均价下降15%时,项目整体销售净利率为10.83%;当项目销售均价下降32.93%时,项目仍能实现盈亏平衡。简单而言,即便目前房价跌去三成,中天城投在贵阳的这个项目仍能够保本。

投资人:开发商把“底裤”都晾了

除了中天城投,莱茵置业此前也有过类似预测。该公司在评估莱茵置业枫郡项目时表示,预测的住宅平均销售价格为10314元/平方米。当项目销售均价下降15%时,项目整体销售净利率为6.39%,仍可实现盈利,当项目销售均价下降23.22%时,项目将达到盈亏平衡。

不少投资人在看了中天城投和莱茵置业的报告后,感叹这次开发商把“底裤”都晾了,开发商到底有多挣钱、能扛住多大房价下跌一目了然。实际上,房地产行业中有大量的上市公司,这些公司的销售数据每年都公开。

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