北京楼市短期难有改善:成交低迷 库存积压

来源:地产中国网综合 2014-05-28 07:48:00

北京楼市仍处于调整期。据中原地产统计,截至5月25日,北京住宅库存达到7.5万套,创去年1月份以来新高。链家地产数据显示,北京二手住宅周成交量已连续两个月处于8000套以下水平,市场低迷。业内人士认为,尽管不会出现房价大幅下跌的局面,但北京楼市下半年难有明显改善,全年或维持相对低迷的状态。

下月新盘料扎堆入市

今年以来,北京住宅库存不断上升,房企销售压力增加。中原地产市场研究部统计,截至5月25日,北京期房住宅库存40771套,现房住宅库存34296套,合计达到75067套。

一边是不断上升的库存,一边是市场观望情绪蔓延。为加快消化库存,4月以来,房企明显加大了促销力度,继推出特价房后,“零首付”、“一成首付”等分期首付再现京城,甚至有项目选择在凌晨开盘,以期实现差异化竞争。

5月25日凌晨,京投银泰·公园悦府一期在文津国际酒店开盘,房源一共有452套,吸引了千余名购房者参与摇号认购。当天该项目去化达到七成左右。在价格方面,该项目每平方米29400元的均价与周边二手房价格相当。业内人士认为,这种促销手段无疑是为了争夺更多有效客源,开发商“落袋为安”的诉求不言而喻。

此外,房企推盘速度也在不断加快。5月,北京入市新盘达到19个,合计供应住宅套数为7980套。今年以来,北京入市项目累计达到90个,入市房源合计高达28544套。

中原地产研究部统计数据显示,预期在6月上市的项目达到35个,依然维持高位,住宅供应量将再次明显上涨。“6月作为上半年最后一个月,很多企业都会在本月增加开盘量,包括金隅两个自住房项目也有可能在6月上市。”北京中原地产分析师张大伟说。

一位上市房企的高管向中国证券报记者透露,中期业绩考核即将来临,但今年的市场情况逊于去年,不少房企的中期销售目标难以完成,因此6月降价跑量的企业会更多。

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北京楼市仍处于调整期。据中原地产统计,截至5月25日,北京住宅库存达到7.5万套,创去年1月份以来新高。链家地产数据显示,北京二手住宅周成交量已连续两个月处于8000套以下水平,市场低迷。业内人士认为,尽管不会出现房价大幅下跌的局面,但北京楼市下半年难有明显改善,全年或维持相对低迷的状态。
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