据《北京日报》报道，记者昨日获悉，金隅嘉业(金隅万科城 金隅·观澜时代) 的朝阳区高井自住房项目已获得“[2014]施[朝]建字0135号”施工许可证，开发商也已把相关文件报给朝阳区住建委初审，如顺利将有望在下周获得市住建委发出的预售许可证。这意味着该项目进入摇号倒计时，成为本市首个即将摇号的自住房项目。
但这个好消息，并没有让聚集了2000人的自住房申请人QQ群激动起来—就在前一天，金隅嘉业方面称，不接受混合贷款，申请人只可选择全款、纯公积金贷款和纯商贷三种模式中的一种。
纯商贷 比混合贷多还25万元
混合贷，指的是市民在申请购房贷款时，同时利用公积金贷款和商业贷款。如果能用混合贷，就可以按照最低额度缴纳首付款，又享受公积金贷款的低利率。
按照摇号规则，第一批产生的购房人应该都是无房优先家庭。经记者计算，如果按照首套房首付3成的原则，一套政府规定封顶价200万元的自住房，业主只要交齐60万元首付，再贷款140万元即可。
如果这140万元能用混合贷，就意味着将分成80万元的公积金和60万元的商业贷款。80万元的20年公积金等额本金还款结果大约为116万元，60万元商业贷款的等额本金还款要还99.5万元。相当于140万元要用混合贷款的话，最终还款额度是216万元左右，而20年140万元纯商贷还款总额约为232万元。
算下来，办理20年贷款，纯商贷比混合贷要多还16余万元；30年还款的话，二者则相差25万元。
贷款过户代办机构提供的数据显示，20年140万元的商业贷款，每月还款额大约在1.3万元左右，并且要提交月入2.6万元左右的收入证明，这对于自住房申请者来说无疑太高。
“如果负担不了纯商贷的月供，建议放弃大户型，选择小户型。”开发商方面工作人员说。
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