纯公积金 高首付成购房门槛
记者从市住建委获悉，2007年11月，市建委（当年名称）、市政府房改办、北京住房公积金管理中心就曾经共同发布过紧急通知，要求“房地产开发企业……不得拒绝购房人选择住房公积金贷款。”
市住建委方面负责人表示，对于自住房来说这条法令也适用。但在开发商看来，这并不能作为要求混合贷的依据。
“我们接受纯公积金贷款，也就是说，如果首付交120万元，公积金能批贷80万元的话，这是没问题的。”开发商方面工作人员介绍说。
但这120万元首付的门槛，愁煞了购房人。摇号政策虽然还不明朗，但各渠道信息显示，优先家庭将成为最初几个自住房项目的业主。这些“准业主”们有着共同的特点，京籍或者持有北京工作居住证、无房、收入通常都不算太高。“如果我能拿出120万元首付，怎么还会苦等到现在才买房呢？”市民王杰很是发愁。
开发商 混合贷手续太麻烦
“混合贷真太麻烦了，手续和时间都有问题。”金隅嘉业相关负责人昨日对此进行了回应。
对于开发项目来说，140万元贷款直接进账，和分成60万元、80万元两批进账，有着明显的区别。
“通常情况下，混合贷的项目都要有半年左右的放贷期，这对于开发商来说将有巨大的资金压力。”主要从事房地产融资和放贷的中宇慧通相关负责人说。
以金隅汇星苑为例，自住房公积金公示放款时间为45天，实际可能到3个月左右；而按揭公示放款时间为15天，实际上大约需要1个月。如果业主采用混合贷，在商业银行按揭放款后，公积金才能放款，时间很可能需要半年之久。
对于开发商和未来购房人要面对的混合贷难关，北京房地产业协会秘书长陈志认为，公积金中心和银行方面应加强协调，加快审批和放贷速度摆脱困局。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
