地产中国网：这样的调整，是不是意味着行业洗牌加速？

巴曙松：这样的洗牌，对大企业考验不大。从银行的角度来看，最近两年主动收缩，不给三、四线小的开发商贷款。而相反的大的开发商，是银行是重点扶持的对象。同时，大的开发商可以在其他方面找效益来源，比如给客户提供流通，周转等服务，通过金融化的运作，提高资金的周转效率。他们的市场份额不仅没有下降，而且还在上涨。

还有一个特点，伴随着产业增长的中心正在逐步的转移，转移的过程中，如果单看住宅行业，意义不大。但是做广义的房地产，就会发现空间很大，因为其中包括物流。产业的迁移，城市集群和人口城区的布局，会带来很多新的物流中心。物流中心的建设有客观的因素，交通、地理条件的变化，扩大人、企业、资金、市场的自由度等，从这个意义说，城市化本质上也是自由选择、扩张的过程，房地产与此配套的服务业未来的增长空间也是非常大的。

地产中国网：基于这些调整，有观点认为，中国房地产的“拐点”已经出现，您认为这个观点是否成立？

巴曙松：目前，中国房地产已经告别了显著的供不应求阶段，一定程度的供大于求是好事。整个房地产的总体状况，今年一季度房地产开盘投资完成额1.5万亿元，同比增长16.8%，比2013年的增速回落3%，新开工面积出现大幅度的负增长2.9亿平方米，同比下降25%，2013年全年同比上升13.5%，房地产的销售面积同比回落3.8%，销售金额同比回落5.2%，比预期的要好。总体来看，对比去年销售面积13.1亿平方米，销售金额是8.1万亿，综合各种数据看，13亿平方米，是中国房地产销售市场的一个峰值。

2002年到2012年是中国房地产发展最快的十年，总的销售面积是60亿平方米， 2010年到2012年是10.5亿平方米到11亿平方米，2013年达到了13.1亿平方米。去年还有一个重要的标志，就是城市家庭数量和房屋的数量比例已经达到了1：1，已经告别了显著的供不应求的阶段，从总量上进入供求大致平衡的阶段。未来的几年，房地产的销售在13.1亿平方米的天量基础上逐年回落。这是房地产市场大的趋势。