港楼超贵，世所公认，但阁下可知道，以难负担而论，台北较香港犹有过之?

国际物业顾问行Demographia 每年1月都会发表环球住宅物业负担能力报告，2014 年数字显示，香港楼价对家庭收入中位数比率为14.9，即一家大小不吃不喝，全年收入尽数用于供楼，也得花上14.9年方能还清楼债。2013年比率为13.5，今年调查反映港楼更难负担之余，亦是Demographia进行相关调查十年来，所有城市楼价对收入中位数的最高水平。

台湾“内政部营建署”上月发表数据显示，台北市楼价对收入比率2013年底升至15.01水平，全球无出其右。值得注意的是，这是“内政部营建署”首次根据房屋真实售价公布的楼价对收入比率，较过去立足于远低于房屋市价的评估，参考价值高得多。不难想像，Demographia若以台湾“内政部营建署”的最新统计为搜证基础，香港、温哥华、三藩市以至随后多个席位，必因台北数据而牵一发动全身，理由是香港的全球最难负担首位将由台北取代;香港退居次席，温哥华顺理成章跌至第三，而三藩市则从第三降至第四，余此类推。倘若把新台北市(New Taipei City)作为一个独立单位处理，以当地楼价相当于收入12.67倍为准，温哥华的季席只怕亦难保。整体而言(不限台北和新台北)，宝岛楼价对入息比率平均为8.37。

港楼贵绝全球似属共识，但大家较少听闻台湾楼市一样这么疯狂，这也许跟过去官方数据不能如实反映宝岛物业市值有关。要看清台湾楼市真实面貌，得求证于第三方数据。美银美林立足于CEIC统计发表的数字显示，从2008年首季至2014年首季，台北楼价六年上升91.6%，与香港相比不遑多让。值得注意的是，香港经历96╱97楼市泡沫后，物业市道一沉六载，2003年下半年起复苏，2008年海啸虽短暂回落，但环球利率低企游资充斥，楼价迅速重展升浪，未几升穿1997年高位。在政府辣招打压下，港楼有价无市，物业市场近一两年略为降温。