恒大虽然这么说但是德意志银行近期发表的研究报告指出恒大地产项目均价下跌在资金收紧的环境下比较难以得到融资预期集团现金流不足以应付预算的风险上升会对原本已相当脆弱的现金流带来更大压力。因此将恒大地产2014-2016年的盈利预测下调了9到23个百分点。

恒大这样公司的信托项目也会出现兑付问题吗?上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为大公司的信托产品风险一般比较小。

杨红旭:如果信托投的一些项目在拿地的时候地价比较贵遭遇市场降温之后可能会遇到项目上的一些风险。但是最终还是要看企业因为虽然有一些项目会遇到风险但如果企业的规模比较大身板比较硬一般最终不会出现问题。但如果是小企业一、两个项目出现问题最后就可能兑付不了甚至可能资不抵债。所以我认为第一要看这次市场降温的深度和时间长度第二要看企业实力的大小第三才是看信托投入项目的具体情况。

专家点评

经济之声:中融信托的房地产项目对于信托公司来说是不是太多了?

李光昱:大潮退去才能看出谁是裸泳者我觉得现在还没有看出来。因为一个很简单的道理其实英雄和傻瓜在很多时候做的决策看起来是一样的你无法判定。比如说股票在2000点的时候有一个人疯狂地买了很多股票也许后来就跌到1000点也许涨到4000点。比如说地产业大家都在喊泡沫很大、要崩溃的时候你在这个时候大规模进攻地产业到底对还是不对?我觉得现在是无法判定的因为最坏的时候还没有到只有到最坏的时候才能知道谁做的是错的。但也有一种可能就是你永远都猜不对而别人就敢在你觉得风险最大的时候赌上全部身家然后一把就赌赢了。

所以我觉得如果中融真的是看好地产业那大规模做也没有什么不成的。至于所谓的比例我觉得所谓的比例规则都不是给天才看的、做的。

经济之声:对于信托业一直有一个潜规则叫刚性兑付有人说应当打破这个刚性兑付凭什么我所有的产品都能兑付给投资人?投资人应该本着一个买者有责同时卖者信托公司也有责的风险意识否则好产品怎么涌出来坏产品怎么被淘汰?

李光昱:对刚性兑付本来就不是一个正常的情况所有的理财产品都是有风险的。刚性兑付在法律上是从来不存在的真正的刚性兑付只有一个就是你在银行的个人存款除此以外没有任何一个刚性兑付。

（来源：中国广播网）