莱茵置业自曝“底线”
实际上,虽然 “新国九条”正式公布时间并不算长,但是中天城投并非唯一一家对项目价格变动进行敏感性分析的上市地产商。《每日经济新闻》记者注意到,莱茵置业也在近日公告称,为进一步落实《国务院办公厅关于进一步加强资本市场中小投资者合法权益保护工作的意见》,保障中小投资者知情权,维护中小投资者利益,就非公开发行相关事项进一步予以补充披露。
莱茵置业称,结合2013年度杭州地区商品房销售价格走势,2014年1~3月的成交价格先降后升,涨跌幅度均有所收窄,说明短时期内杭州地区的房地产销售价格不存在大幅下降的风险。杭州房地产市场近期价格出现波动,从长期看这是市场健康发展的表现。但是房地产企业为完成资金回笼,如成交量持续低迷,则市场以价换量可能性将加大,所以公司新开发产品存在价格下降的风险。
依据莱茵置业枫郡项目可行性研究报告,其项目类型主要为住宅,预测的住宅平均销售价格为10314元/平方米。根据透明售房网信息,枫郡项目周边可比房地产项目在2014年4月的成交均价约为10600元/平方米。测算结果显示,当项目销售均价下降15%时,项目整体销售净利率为6.39%,仍可实现盈利,当项目销售均价下降23.22%时,项目将达到盈亏平衡。
同时,莱茵置业也公布了莱茵知己项目的测算情况,项目类型主要为住宅,可行性研究报告所预测的住宅平均销售价格为9262元/平方米。莱茵知己项目周边可比房地产项目在2014年4月的成交均价约为9150元/平方米。当项目销售均价下降15%时,项目整体销售净利率为2.69%,项目仍可实现盈利。当项目销售均价下降18.44%时,项目达到盈亏平衡。
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