京楼市5月土地成交总额下跌逾八成

来源:地产中国网 2014-05-27 08:28:00

5月即将结束,受北京(楼盘)楼市交易量持续低迷影响,土地供应量和成交量也出现大幅萎缩。

  据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计, 5月份(截止25日)北京土地市场仅成交4宗F3多功能地块,土地成交金额为58.45亿元,比上月302.63亿元大幅减少了80.7%。土地成交宗数也比上月34宗减少了30宗。

  对于5月北京土地市场供应量和成交量的大幅萎缩,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,年初至今,楼市交易量的持续低迷,使得开发商销售回款乏力;而与此同时,土地市场交易量火爆,开发企业竞夺激烈,高溢价率、高楼面价,尤其是对自住型商品房和保障性住房的高配建比,使得开发企业在销售回款乏力的情况下,资金链承受巨大压力,此外,信贷的持续收紧,更加剧了开发企业的资金压力。受此影响,一方面,政府主管部门主动调低5月份的供地计划,避免楼市低迷情况下土地的无人问津。另一方面,开发企业受资金链压力影响,以及未来楼市潜在供应量将持续增加的影响,也放缓了拿地节奏。

  胡景晖表示,目前面对楼市的持续低迷,政府主管部门虽然采取“救市”的可能性不大,但为避免宏观经济下行,避免部分地域楼市风险的加剧,政府主管部门已经开始采取一些必要的托市手段。比如央行召开座谈会提出要支持首套置业;国土部下放土地供应计划至地方;以及对部分库存量较大,下行压力较大,楼市风险较大的地方城市适度放松限购的默许等。

  由此预计,随着房价的下行,贷款支持力度提升,消费者观望情绪有望得到一定缓解,三季度北京楼市将迎来复苏契机。胡景晖表示,随着三季度楼市的复苏,土地供应,尤其是以自住型商品房和保障性住房为主的土地供应也将逐步复苏。

  附录:

  5月北京成交地块一览:

  北京天恒房地产股份有限公司以19.1亿元摘得大兴区西红门0302-010-2地块 F3其它类多功能用地。

  北京上和致远房地产有限公司以10.8亿元摘得北京市西红门0302-010-1、0302-009地块F3其它类多功能用地及S3社会停车场库用地。

  复地(集团)股份有限公司和上海(楼盘)复贤投资有限公司联合体以17.85亿元竞得北京市通州区运河核心区Ⅸ-06地块F3其它类多功能用地。

  复地(集团)股份有限公司和上海复贤投资有限公司联合体以10.7亿元竞得北京市通州区运河核心区Ⅸ-02地块F3其它类多功能用地地块。

  土地交易量萎缩的同时,5月份在土地供应方面也出现下滑,据统计,5月份仅挂牌一宗工业用地。

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