北京住宅库存达7.5万套

来源:地产中国网综合 2014-05-27 07:34:00

根据中原地产市场研究部统计,截至2014年5月25日,北京期房住宅库存40771套,现房住宅库存34296套,合计达到了75067套。这一库存量也是继去年1月份以来,再次攀至高点。

一边是不断攀升的供应量,一边是难以驱散的观望气息,胶着的市场氛围,考验着房企“攻城略地”的能力。

为加快消化库存,房企在促销手段上各出奇招,继价格明降、暗降之后,上周“零首付”、“一成首付”等分期首付再现京城。

记者获悉,甚至有项目选择在凌晨开盘,以期实现差异化竞争,抢夺购房者。

北京刚需项目抢在零点开盘/

5月25日零点,北京市海淀区文津国际酒店内人声鼎沸,北京一刚需项目将开盘摇号的地点选在这里。在持续了近三个小时的现场摇号后,该项目一期入市的400多套房源去化近七成左右。

也是在同一天,距离该项目不到五公里的首开国风美唐(楼盘资料 业主论坛) 也选择开盘入市,这两项目所面向的客户群体可以说完全重叠,都是主打刚需产品,竞争激烈程度可想而知。

选择在零点开盘,在业内人士看来无疑是为了争夺更多的有效客源,开发商“落袋为安”的诉求不言而喻。

“其实我们也是希望早准备,毕竟同一天还有这个项目 (首开国风美唐),但对购房者来说也多了充足的时间来选择,这边不合适还可以再看看另一个项目。如果都是早上8点开盘,大家还得纠结到底去哪边。”京投银泰·公园悦府项目的相关负责人对记者如是说。

在定价方面,新入市楼盘显示了足够的 “理性”。“对于市场的判断,我们希望尽快落袋为安,所以在项目的定价上不是太高。”该人士表示该项目获批的预售价格在29800元/平方米左右,实际成交价格在29400元/平方米左右,与周边的二手房价格几乎持平。

虽然零点开盘的策略并非罕见,在楼市火热之时,常会看见购房者半夜排队抢房的景象,但在不断降温的大趋势下,则成为开发商打时间差的营销手段。不单如此,开发商虽然并不愿直言“降价”,但各种促销优惠已经进入了实质性阶段。

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北京住宅库存达7.5万套
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根据中原地产市场研究部统计,截至2014年5月25日,北京期房住宅库存40771套,现房住宅库存34296套,合计达到了75067套。这一库存量也是继去年1月份以来,再次攀至高点。
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