据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2014年第20周(5月12日~5月18日)，北京住宅市场(包括新建商品住宅和二手住宅)网签总量为3273套，环比上周增长26%，同比去年第20周3059套的成交量增长7%。

其中，新房网签量为1519套，环比增长13.53%，同比减少4.82%;二手房网签量为1754套，环比增长39.21%，同比增长19.89%。成交价格方面，据伟业我爱我家市场研究院统计，第20周二手房成交均价为31232元/平，较4月成交均价31967元/平下跌约2.3%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，第20周的成交表现是平稳回升的一周。由于第19周市场成交量处于低位，第20周新房、二手房成交环比均有较为明显的明显增长，成交量也略好于去年同期。不过，考虑到之前几周节假日较多的情况，第20周的成交量依然相对偏低，市场观望情绪依然浓厚，复苏力度相对有限。目前，5月两个旬度即将结束，预计，5月市场成交量很可能与4月持平或略有减少。

同时，胡景晖表示，受日前央行释放支持刚需置业信号因素的影响，未来一段时间商业银行对刚需置业在批贷效率、利率优惠方面将有所变化。受此影响，以及四月、五月新盘持续入市，未来一段时间，新房成交量还可能有一定程度的回升，带动周度成交量的整体增加。在二手房的成交方面，受近期新房密集入市、市场成交冷淡的影响，二手房业主议价成交、调低挂牌价格的情况将持续，成交量缓慢增长、成交价格小幅回落的可能性增大。胡景晖认为，4月至今，市场成交量低迷的情况依然在持续。尽管央行释放了刺激刚需入市的利好消息，但由于各大银行将把市场风险放在第一位考虑，预计这一利好的实际作用将相对有限，市场浓重的观望情绪短期内仍难以得到缓解，未来楼市成交量的小幅增长可以预期，价格的持续下行将是大概率。

受央行信号的影响，胡景晖表示，商业银行支持刚需的行动落实后，未来新房楼盘入市量也将进一步增加，低价或优惠力度较大的楼盘不断入市，未来一段时间一些远郊区县和城市外环的新房成交价格预计将持续回落。受新房价格回落的影响，这些区域二手房成交均价也将呈现一定幅度的回调。