市区库存压力巨大
数据显示，近几年鞍山市区楼市库存一直高居不下。截至2013年末，市内四个区的库存已经达到773万平方米，去化周期达到了51个月。而鞍山市的人口在近3年不增反降，楼市未来的去化情况堪忧。
英国TESCO集团开发的 “英伦汇”项目位于火车站南部不到1公里的位置，是铁东区最核心的区域。记者在该项目的楼盘外看到，多数楼层的房间仍然空置。
在鞍山市房地产交易中心的网站上查询得知，上述项目早在2011年6月30日便竣工，总套数为3115，目前可售套数为1964，也就是说，这个竣工将近3年的项目，去化率却不到四成。
该项目销售人员则称，项目开发商实力雄厚，因此并不着急卖房。“从鞍山这两年的市场来看，我们的房子不降价就够可以了，而且这地段也不能降。”
尽管声称没有降价，该项目仍然推出了买房赠礼的活动。上述销售人员提供给记者的清单上显示，一套48平方米的住宅，购买后会赠送包括iPad、iPhone5s等在内价值3万元的礼品。
由鞍山好房365提供给《每日经济新闻》记者的数据显示，鞍山市区的商品房在过去5年平均每年去化量为179.9万平方米，截至2013年末，市区楼市库存已经高达772.89万平米。据此计算，即便今年鞍山市区内商品住宅新增供应为零，从2014年开始，消化已有库存也需要51个月。
此外，根据当地政府公报，近年来鞍山的人口几乎没有变化，一直维持在350万人上下，近3年鞍山的人口不增反降。
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