周小川:部分楼市或存泡沫 房贷调整仅限首套房

来源:地产中国网 2014-05-26 09:51:00

近日,中国人民银行行长周小川在参加非洲开发银行年会期间表示,中国只有部分城市的住宅市场可能存在泡沫,这个问题难以通过单一的全国性政策得到解决。

周小川表示,中国是一个大国,有着多样化的住宅市场,其中许多市场仍在从农村地区吸引新的住户。中国仍处于城镇化进程之中,因此供求关系方面可能存在某种波动,但从城镇化的中期前景来看,住宅领域仍有非常良好的市场。

周小川预计,中国经济仍能实现7.5%左右的增长,没有明确迹象显示有重大下滑。他同时认为,经济稍有放缓,但幅度不大,应当留意经济是否会继续减速。

据彭博社5月15日-20日开展的一项调查,在18位经济学家之中,有12人认为中国存在某种程度上的全国性房地产供大于求,但只有7人认为全国范围处于泡沫状态。半数人认为部分城市有泡沫,多数人认为限购政策与房贷政策的放松将限制在地区层面。

同时,中国住宅新开工面积今年减少22%、销售面积下降7.8%。报道称,这对政府四年来的房地产调控政策以及坚持不实施大规模刺激政策的决心是个考验。

另悉,面对楼市下行的压力,中国包括福州、杭州等多个二三线城市传出救市的传言。据不完全统计目前传闻酝酿救市的城市超过10个,其中作出若干调整的城市已有天津、南宁、铜陵等6个城市。

而日前也有媒体报道称,住建部人士确认,除北上广深之外,其他城市的限购政策可以自行调节,尤其是库存过大的地方,但不会明确发文。

最近,国内楼市“跌声”连连,各地也不断传来政府“限购松绑”的消息。在一片风声鹤唳之际,“地产大嘴”、华远地产董事长任志强再度开腔驳斥楼市“泡沫论”,称“泡沫论”缺乏依据,并称想过幸福的日子,还得买房。

昨天夜里,任志强再发一篇题为《楼市》的博文,摆数据、讲道理,分析中国楼市的现状。他把中国楼市泡沫形成的原因分成四类,并一一予以反驳。一是政府强调的投机泡沫,已在限购与限贷政策调整中被挤压了;二是货币政策造成的泡沫,也在首付提高中和紧缩调整中被压缩了;三是土地供给垄断的泡沫,随着不同城市的土地供应量分化着。有的仍在继续推高,有的开始下降。四是定价机制的泡沫,政府定价审批一方面在限制,一方面在推高。已购买者抗议降价也成为推手。任志强说:“只有完全由市场决定资源配置和决定价格时,才能避免泡沫。”任志强认为,当支撑楼市的基础未发生根本变化时,政府也比开发商更关注于房地产对经济增长、财政税收、土地收入、建筑业就业、上下游产业联动的影响。今年的投资、销售、价格增幅都会与去年相比大大下降。但总体应是稳定的,或仍是略有增长的。他同时警示,房地产开发是个要有长期稳定预期的产业,不是短期可以调整战略的,否则就不要进入这个行业。

任志强暗示,当前仍是买房的好时机,且“机不可失”。"我想有个属于自己的家"仍然是个美好并可能实现的愿望,幸福是不会从天上掉下来的,却可能因人们自己的选择而变化。

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周小川:部分楼市或存泡沫 房贷调整仅限首套房
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