郑州房产——地产中国郑州频道

  时值初夏时节，天气渐热，全国各地的楼市却透出一丝凉意。一方面，各地专业房地产机构监测出的种种数据均不甚乐观，降价潮在全国70个大中城市有蔓延之势，令购房者、银行等各相关利益方产生迟疑和观望心态;另一方面，多个城市的房地产业传出“救市”的声音，这给楼市增添了更多不确定因素。

    郑州楼市未来走向究竟如何?政府下一步会采取何种举措?

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    央行重申差异化利率贷款

    日前，央行和银监会召集各银行负责人召开住房金融服务座谈会，要求各商业银行保证正常房地产融资需求，积极引导房地产信贷市场健康发展;对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。其中重点说到了优先保证房贷消费和利率合理定价。

    对此，幸福人寿保险股份有限公司董事长、中国房地产开发集团原总裁孟晓苏在其微博上称，这次央行松绑“限贷”还算及时，比空谈“扶持实体经济”却加剧过剩强多了。他表示，现在就看住建部何时就“取消限购”表明态度了。继续限购是跟内需过不去，可能形成经济惯性下滑难以收场。

    央行和银监会此举真的如孟晓苏所说，是“松绑‘限贷’”吗?对于这一结论，河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社并不认同。

    “目前的信贷政策坐标还是在‘国五条’规定之下。央行和银监会只是强调要继续差异化利率贷款，继续支持自住型刚需和改善型购房需求，这是对原有政策的一种重申。”刘社表示，“在此之前，很多银行出于自身融资困难、对楼市预期改变等因素考虑，不敢再将大规模的资金投入房地产行业，自发性地停止了差异化利率贷款，从而导致人们购房融资成本提高，间接性地造成全国楼市明显降温。”

    与上述观点一致，知名个人房产金融服务专业机构伟嘉安捷认为，央行此举将对首次贷款购买家庭唯一住房的消费群体形成利好，首套房“八五折”的优惠利率很可能重现。