每经记者 卢曦 发自上海
近来,全国范围内的楼市交易都显得热度不够,但上海的高端市场却率先发力,释放出耐人寻味的信号。进入5月,多家房企和研究机构公布的信息显示,上海总价数千万乃至数亿的高端住宅出现多笔成交,成为低迷楼市中罕见的亮点。
业内人士认为,上海楼市中买卖双方博弈至今,许多卖家开始让步,其中高端住宅的让价幅度相对较大。然而,价格似乎不是最首要因素。很多高收入买家都在5月选择了全款支付。不少高收入者预判楼市可能会有政策调整,认为目前是投资房产的时机。
高端住宅爆红
4月末,汤臣一品突然成交了一套总价高达2.3亿元的高端住宅,似乎拉开了上海高端楼盘5月大幅成交的序幕。5月中旬,长宁西郊老牌高端住宅檀宫成交了一套面积达1152平方米的超大型别墅,总价高达1.95亿元,成交单价逼近17万元/平方米左右。仅次于2012年2亿元成交的另一套檀宫别墅,成为上海二手市场的二号楼王。
《每日经济新闻》记者从一家专做高端住宅酒店的房企了解到,该公司在上海的两个项目5月销售情况明显好于今年前几个月。公司的产品总价在1500万元~4000万元。“五一期间3天成交了3亿。”该公司内部人士向记者透露。
德佑地产市区不少门店表示,近期高端市场门店的带看量明显上升,如新天地、古北等区域。这些区域内高端房源的带看量较一季度平均上涨了10%~20%不等。
德佑地产数据显示,新天地高端住宅翠湖天地不到一个月内就成交了7套房源,总价共计1.2亿元。而2013年翠湖天地的成交量共计36套,平均每月成交3套。5月不足一个月该项目成交量高达7套,为去年每月成交量的两倍多,远高于去年的平均水平。
据德佑地产复兴东路店的经理表示,近期高端市场的看房客有小幅上升的情况,这些客户多为改善型需求,对小区、房源的品质要求高。德佑地产分析师朱萍表示,市中心的高品质房源非常稀缺,其保值、升值能力更强。
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